Все просто. Есть Государство, есть человек или юридическое лицо, которое должно платить налоги. Налог, как известно, имеет базу для налогообложения, в зависимости от которой его величина в денежном выражении будет изменяться. А сама база, в некоторых случаях, является вполне осязаемой величиной (квадратные метры, количество), с определением которой не возникает вопросов. Действительно – все просто. Но в некоторых случаях, как в ситуации с землей, имеющей денежную (а не только количественную) оценку, база для налогообложения оказывается завышенной. И тогда оспаривание кадастровой оценки принимает большое значение.

Оспаривание кадастровой оценки – интересы владельца

Действующее законодательство таково, что воспользовавшись своим правом оспорить кадастровую оценку можно получить значительную экономию средств от уменьшения размера уплачиваемых налогов. Оспаривая кадастровую стоимость в сторону ее уменьшения, владелец участка уменьшает базу для налогообложения. При этом все происходит в рамках Закона, предусматривающего такую процедуру в интересах владельца земли.

Что такое кадастровая стоимость?

Прежде, чем решить необходимо или нет оспаривание кадастровой стоимости, нужно определиться с терминологией. Под кадастровой стоимостью земельного участка понимают расчетную величину, выведенную государственными органами, которая отражает (относительно объективно) реальную ценность и полезность участка земли при определенном способе его использования. Кадастровой оценке подвергается каждый земельный участок каждые пять лет. Оценка утверждается местными органами власти.

Где можно увидеть кадастровую стоимость своего участка?

Есть два способа:

• Если известен кадастровый номер, то по нему в доступных информационных источниках можно найти Постановление, утверждающее кадастровую стоимость.
• Обратиться в Кадастровую Палату своего региона, где можно заказать Паспорт на объект недвижимости. В этом документе, а также в кадастровой выписке и справке о кадастровой стоимости, будет указана денежная оценка участка.

Зачем ее менять?

Как уже упоминалось, кадастровая стоимость является базой для исчисления земельного налога в конкретном случае, поэтому оспаривание кадастровой стоимости земельного надела — эффективный и законный способ уменьшения затрат на содержания своего недвижимого имущества. Арендная плата и выкупная цена земли (имеются в виду земли государства, областей или муниципалитетов) также находится в прямой зависимости от размера фактической кадастровой ее стоимости. Поэтому в снижении денежной оценки заинтересованы как физические лица, так и компании, владеющие значительными площадями.

При массовом определении стоимости земли невозможно в полной мере учесть все индивидуальные особенности участка. Они могут выходить далеко за рамки банального территориального расположения, и существенно влиять на его реальную рыночную стоимость. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка позволит устранить такое несоответствие, в результате чего размер налога за землю будет адекватен экономической выгоде от использования земли.

Когда можно оспорить кадастровую стоимость?

Есть два важных основания, по которым моет быть инициирован процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка:

• Когда при определении показателя были использованы недостоверные сведения.
• Когда на ту же дату, на которую определялась кадастровая стоимость, была установлена рыночная стоимость этого участка.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Это может быть сделано как во внесудебном, так и в судебном порядке. Внесудебное рассмотрение вопроса регулируется частью 3.1 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ». С другой стороны, внесудебное оспаривание (через вневедомственную специальную комиссию при Росреестре) возможно только в течение полугода после того, как расчетная величина была занесена в государственный кадастр. Таким образом, большая часть процессов, в ходе которых оспаривается кадастровая оценка, выполняется через судебные органы.

Важным нюансом является то, что внесудебное оспаривание (через спецкомиссию) в течение полугода не является обязательным, поэтому лицо, желающее оспорить оценку своего участка, может сразу действовать через суд.

Что сделать перед обращением в суд?

Перед обращением в судебные органы лицу, начавшему оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, необходимо независимую оценку, в ходе которой будет определена рыночная стоимость земли. Официальное независимое заключение нужно приобщить к исковому заявлению. Таким образом, законодательство разрешает самостоятельно заказать индивидуальную денежную оценку недвижимости (земли) у независимого оценщика.

Насколько сложен процесс оспаривания в суде? С одной стороны, он не лишен обычных (иногда кропотливых) для судебной тяжбы действий. С другой стороны – по таким делам оценка фактически не оспаривается, а просто устанавливается новая. И она будет равна рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта.

Стоит отметить, что такое оспаривание не изменяет нормативных документов, в которых утверждена кадастровая оценка. Она остается прежней для всех участков, попадающих в данную группу и вид целевого использования. А вот конкретный участок, владелец которого довел оспаривание кадастровой стоимости до конца, будет иметь совершенно иную – меньшую базу для налогообложения и основание для других платежей.

Особенностью заказа оспаривания кадастровой оценки (определения рыночной стоимости) земли у независимых оценщиков «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» является то, что результаты наших экспертиз и оценок принимаются в работу судами любых регионов РФ. Оспоренная кадастровая стоимость по результатам оценки в АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» компенсирует все судебные издержки и стоимость работы оценщика.