Кадастровой ценностью недвижимости называется цена данного объекта, являющегося квартирой, земельным участком, частным домом и т.д., включенным в государственный кадастр. С 2015 года все налоги и сборы, арендная плата и госпошлины начали начисляться, используя кадастровую стоимость. В том случае, когда владелец не согласен с оценкой, то он может произвести оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Как можно узнать цену в реестре

Каждый объект недвижимости получает свой собственный кадастровый паспорт, в котором будет указана его цена, занесенная в реестр. Кроме того, можно получить информацию, посетив официальный сайт «Росреестра». Для этого достаточно будет знать свой номер в кадастре, указанный в свидетельстве о праве собственности. Если его нет под рукой, то можно попробовать найти по адресу данного объекта.

В том случае, если потребуется официальный документ, подтверждающий установленную в кадастре стоимость, то можно сделать запрос в ГКН, воспользовавшись такой же услугой на сайте «Росреестра», или через региональный филиал Федеральной кадастровой палаты.

Процесс оспаривания стоимости

Так как кадастровая ценность будет влиять на количество уплачиваемых налогов, стоит внимательно подойти к вопросу рассмотрения цены на объект. И если возникают сомнения в отношении правильности оценки ценности, лучше не затягивать, а сразу пробовать провести оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. В случае успешного рассмотрения, можно существенно снизить налоговые сборы.

Необходимостью для оспаривания цены в реестре может стать выявление:

• если во время оценки использовались недостоверные данные о данном объекте. Например, не учитывались его техническое состояние, размещение, категория земельного участка и т.д.;
• если объекту была определена точная рыночная цена на ту же дату, что и ценности, занесенная в кадастр, и они отличаются.

Рекомендуется обратиться в независимую компанию, специализирующуюся на оценочной деятельности. Примером может стать АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», оценочные заключения которой учитываются в любом суде, так как являются наиболее точными и актуальными.

Для подачи заявления на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости необходимо будет собрать пакет документов, и тут тоже стоит не экономить и довериться профессионалам. Только в таком случае можно рассчитывать на положительный результат.

Во время требования пересмотра важно доказать свои права собственника на уточнение цены внесения правильных данных в реестр. Только в таком случае можно получить возмещение за уплаченные ранее налоги и стоимость проведенных экспертиз.