Произошедшие изменения потребовали установление точной кадастровой стоимости земли как важной части недвижимости. Эта величина представляет собой изменяемую величину, которая должна будет проходить переоценку в течение трех-пяти лет. При этом кадастровая ценность стремится приблизиться к реальной рыночной, что позволяет более успешно и рационально использовать ее. В том числе для начисления налогов, госпошлин и арендной платы.

Однако так как оценка производится человеком, то возможны ошибки, в результате которых стоимость может возрастать в несколько раз. И тогда, чтобы исправить их, потребуется произвести оспаривание кадастровой стоимости земли.

Основные причины, когда требуется оспаривание оценочной стоимости

В том случае, когда после проведенной оценки земельного участка резко возрастает налоговая ставка, происходит нарушение прав собственника.

На сегодняшний день были выявлены следующие факторы, которые могут стать причиной для переоценки. К ним относят:

• выявление искаженной информации в процессе оценки;
• существенная разбежка между реальной рыночной стоимостью на землю и той, что была установлена и внесена в кадастр.

Процедуры оспаривания

Процесс оспаривания результатов оценочных действий, кадастровых комиссий происходит двумя способами.

В Комиссии. Для обращения в Комиссию, занимающуюся решением спорных вопросов по решению переоценки стоимости земельных участков, допускается обращаться в течение шести месяцев с момента регистрации в кадастре. В некоторых случаях можно будет обратиться на протяжении пяти лет, но лучше не затягивать.

Для того чтобы произвести переоценку, следует подать заявление, в котором будут указаны ваши права собственника, подробно изложено требование и претензия, из-за которой будет производиться оспаривание кадастровой стоимости земли. Обязательно прикладываются документы, позволяющие доказать, что имели места нарушения. Потребуется справка из кадастра, в которой будет указана стоимость земли. Если была проведена независимая экспертиза, то прикладывают и ее.

Например, компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», оказывает услуги не только оценочных работ, но и помогает составить документы для оспаривания кадастровой стоимости земли. Решение комиссия принимает в течение месяца с момента подачи заявления. В суде ― если решение Комиссии не устраивает или были просрочены сроки подачи.