После изменений произошедших в налоговом кодексе в 2015 году, налог начал рассчитываться уже исходя из кадастровой стоимости на земельный участок. Устанавливается она в результате исследования экспертно-оценочными комиссиями, как государственными организациями, так и независимыми. И от их заключения будет зависеть, сколько налога будет начислено. Конечно, в случае несогласия, можно попытаться провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, заложенной в реестре.
Как происходит начисление налога
Под налог попадают все объекты недвижимости, которые прошли оценочные процедуры и теперь имеют свою кадастровую стоимость, а значит и налоговую базу. К ним относятся:
- земельные участки, использованные под комплексы зданий, имеющих различное назначение;
- участки, использованные для сельскохозяйственного назначения;
- земли для садоводческих или дачных объединений;
- для личного пользования, в том числе и для строительства частного жилья.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Какую бы стоимость не зарегистрировали в реестре, ее можно оспорить в том случае, если она будет выше рыночной или не соответствовать реалиям. Для этого достаточно будет обратиться в независимую компанию, специализирующуюся на оценочной деятельности, например, в АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которой успели заслужить уважение у коллег наиболее точными результатами оценочных экспертиз.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка происходит с того, что устанавливается права владельца, которые были нарушены в результате неточно установленной стоимости. Стоит сказать, что практика оспаривания успешно практикуется и даже имеются случаи, когда они были удовлетворены, но есть и случаи с отказами. Все зависит от того, насколько точно были проведены экспертные оценочные действия и насколько качественно подготовлены документы для оспаривания.
Так, законодательство позволяет проводить перерасчеты результатов кадастровой оценки не только в специальных комиссиях, но и в арбитражном суде таких споров как:
- иски, представленные физическими лицами, при оспаривании результатов оценочных исследований, если они считают, что были нарушены их права;
- иски юридических лиц, связанные с переоценкой земельных участков, когда нарушаются их права;
- иски от местных органов самоуправления, а также государственной власти, если была установлена неточная оценка объектов недвижимости федерального назначения.