Любая оценка земли перед внесением ее в кадастр проводится специалистами государственной организации «Росреестр» или независимыми компаниями. После получения первичной информации об объекте, она обрабатывается и выставляется кадастровая стоимость. Современные оценочные работы максимально подгоняют кадастровую цену под рыночную, при этом учитываются цены на другую аналогичную недвижимость, расположенную в этом районе.

Вот только не всегда установленная кадастровая ценность будет соответствовать реальной стоимости. Встречаются случаи, когда в реестре указана цена значительно выше чем рыночная. А так как налоги на недвижимость начали начислять с учетом кадастровой стоимости, то и налоговое бремя становится все более тяжелой. Единственным выходом в данной ситуации является оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Как происходит начисление налога

Прежде всего, стоит сказать, что процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка представляет собой сложный механизм, разобраться с которым будет не так и просто. Лучше всего, довериться профессионалам, например, АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», которые не только помогут собрать нужные документы, но и произведут оценочные экспертизы.

Изменения налогового кодекса привели к тому, что все земли, находящиеся в собственности могут получить ставки налога на землю, составляющей около 0,3%. К таким землям относят:

• участки, относящиеся сельскохозяйственным территориям;
• земли, входящие в зоны сельскохозяйственного назначения, расположенные в населенных пунктах;
• используемые для инфраструктуры и инженерных сетей ЖКХ;
• находящиеся под жилищным фондом;
• приобретаемые для строительства жилья;
• дачные и садоводческие объединения.

Все остальные участки ставка может достигать своего максимума в 1,5% от зарегистрированной в кадастре ценности. При этом общая сумма налога может регулироваться местными органами власти.

Как происходит процесс оспаривания установленного налога

В том случае, когда вам кажется, что стоимость в реестре указана неправильно, что она значительно завышена, стоит обратиться в местные органы власти и начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. В случае положительного рассмотрения удается существенно снизить налоговую ставку на участок.

Если после регистрации в реестре не прошло 6 месяцев, то стоит не терять время, а обращаться в комиссию по рассмотрению споров связанных с кадастровой оценки недвижимости. Он дадут вам список документов, которые нужно предоставить на рассмотрения. Решение будет выдано в течение месяца с момента подачи такого заявления.

В том случае, когда в минимальный срок вы не уложились, или решение комиссии не устраивает, то можно обратиться в суд. Арбитражный суд потребует проведения независимой экспертизы стоимости, на основании которой и будут сделаны выводы и дано заключение.