В том случае, когда кадастровая стоимость, выведенная в ходе экспертно-оценочных работ, вас не устраивает, то можно обратиться либо в комиссию, которая занимается пересмотром и разрешением кадастровых споров, либо в арбитражный суд. Для комиссии имеется ограничение, когда в течение 6 месяцев с момента внесения в регистр записи о ценности недвижимости допускается провести оспаривание кадастровой стоимости. В суде эта процедура хоть и более длительная, но все же вполне приемлемая.
Что нужно знать, обращаясь в суд для пересмотра
Проведенная экспертиза выявила нарушение или неточности в определенной стоимости недвижимости? Вам назначили более высокий налог, чем вы думали? Все можно пересмотреть. Для этого достаточно будет, если не прошло 6 месяцев, обращаться в комиссию для пересмотра в административном порядке или же сразу идти в суд.
Полученное судебное решение позволит пересмотреть стоимость, для чего отправят оценщиков для повторного исследования. Вы можете обратиться к независимым экспертам, например, к специалистам АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», имеющим большой опыт экспертных работ.
Для получения положительного результата необходимо будет выполнить следующие действия:
- предоставить документы, свидетельствующие о том, что вы являетесь собственником;
- предоставить документы, подтверждающие вашу претензию. А именно выписку из кадастрового паспорта, сам паспорт и результаты независимой экспертизы.
Для начала необходимо написать заявление, которое подается в ГКН. В нем необходимо будет ходатайствовать на пересмотр установленной стоимости, для исправления допущенной в процессе оценки ошибки или переоценки недвижимости.
В том случае, когда в качестве ответа будет мотивированный отказ, можно будет обращаться в арбитражный суд для оспаривания кадастровой стоимости в суде.
Правила составления искового заявления
Во время составления искового заявления, после указания сторон нужно указать причину составления иска. Главное требование ― все должно быть изложено максимально кратко и понятно. Стиль написания ― юридический и корректный язык. Обязательно должны быть приведены факты и доказательства правоты.
Необходимо ссылаться на определенные части Гражданского и Земельного кодексов. И не забудьте обратиться к суду с просьбой удовлетворить ваш иск.
Иск следует завершить списком всех предоставленных на рассмотрение документов.
При этом, собираясь подавать иск в суд, нужно помнить, что на сбор документов, подтверждающих вашу правоту, отводится не более 10 дней. А потому все экспертные оценки, позволяющие стать доказательной базой для оспаривания кадастровой стоимости в суде, приготовить заранее.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте, хотим узнать стоимость экспертизы дома на состояние пригодности для проживания: 1988 г. постройки, общей…
Возможно ли провести экспертизу локальной сметы на строительство поселкового газопровода и сооружений на нем?
Прошу Вас рассмотреть заявку на возможность проведения судебно - строительной экспертизы при условии полного демонтажа…
Задавайте любые вопросы