В том случае, когда кадастровая стоимость, выведенная в ходе экспертно-оценочных работ, вас не устраивает, то можно обратиться либо в комиссию, которая занимается пересмотром и разрешением кадастровых споров, либо в арбитражный суд. Для комиссии имеется ограничение, когда в течение 6 месяцев с момента внесения в регистр записи о ценности недвижимости допускается провести оспаривание кадастровой стоимости. В суде эта процедура хоть и более длительная, но все же вполне приемлемая.

Что нужно знать, обращаясь в суд для пересмотра

Проведенная экспертиза выявила нарушение или неточности в определенной стоимости недвижимости? Вам назначили более высокий налог, чем вы думали? Все можно пересмотреть. Для этого достаточно будет, если не прошло 6 месяцев, обращаться в комиссию для пересмотра в административном порядке или же сразу идти в суд.

Полученное судебное решение позволит пересмотреть стоимость, для чего отправят оценщиков для повторного исследования. Вы можете обратиться к независимым экспертам, например, к специалистам АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», имеющим большой опыт экспертных работ.

Для получения положительного результата необходимо будет выполнить следующие действия:

• предоставить документы, свидетельствующие о том, что вы являетесь собственником;
• предоставить документы, подтверждающие вашу претензию. А именно выписку из кадастрового паспорта, сам паспорт и результаты независимой экспертизы.

Для начала необходимо написать заявление, которое подается в ГКН. В нем необходимо будет ходатайствовать на пересмотр установленной стоимости, для исправления допущенной в процессе оценки ошибки или переоценки недвижимости.

В том случае, когда в качестве ответа будет мотивированный отказ, можно будет обращаться в арбитражный суд для оспаривания кадастровой стоимости в суде.

Правила составления искового заявления

Во время составления искового заявления, после указания сторон нужно указать причину составления иска. Главное требование ― все должно быть изложено максимально кратко и понятно. Стиль написания ― юридический и корректный язык. Обязательно должны быть приведены факты и доказательства правоты.

Необходимо ссылаться на определенные части Гражданского и Земельного кодексов. И не забудьте обратиться к суду с просьбой удовлетворить ваш иск.

Иск следует завершить списком всех предоставленных на рассмотрение документов.

При этом, собираясь подавать иск в суд, нужно помнить, что на сбор документов, подтверждающих вашу правоту, отводится не более 10 дней. А потому все экспертные оценки, позволяющие стать доказательной базой для оспаривания кадастровой стоимости в суде, приготовить заранее.