Определение кадастровой стоимости участков происходит раз в 3-5 лет и проводится сотрудниками «Росреестра» или крупных независимых организаций наподобие АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Уже по результатам таких исследований и вычисляется полная ценность с максимальным приближением ее к рыночной.
Однако, получив информацию о кадастровой стоимости своего участка земли, собственник получает и изменения в налоговой базе, так как современный земельный налог будет получен исходя именно из цены, зарегистрированной в кадастре. И оспаривание кадастровой стоимости в случае несогласия является правом каждого гражданина.
Где можно оспорить кадастровую стоимость на землю
Законодательство позволяет оспаривание кадастровой стоимости, воспользовавшись одним из способов:
- обратившись в комиссию по рассмотрению споров;
- через арбитражный суд.
Если кадастровая стоимость будет отклоняться от рыночной цены на 30% и более, то потребуют заключение из СРО. В суд обращаются только в том случае, когда прошло более 6 месяцев с момента оценки. И если комиссия выносит свое решение уже через месяц рассмотрения, то судебный процесс может затянуться.
Оспаривание кадастровой стоимости могут как физические, так и юридические лица. Главное требование ― быть собственником данного объекта недвижимости.
Чаще всего за оспариванием обращаются те лица, которые считают, что ценность в значительной степени завышена. Это связано с тем, что с 2015 года налог на недвижимость стали брать из стоимости, зарегистрированной в кадастре.
Документы, необходимые для проведения оспаривания
Владелец недвижимости должен будет иметь на руках определенный пакет документов, благодаря которым оспаривание кадастровой стоимости пройдет без дополнительных проблем и задержек. Главное требование к документам – правильное оформление и являться подлинниками. Могут допускаться копии, заверенные нотариусом. Все требования к оформлению можно будет узнать на местах, обратившись в местный орган власти или непосредственно в комиссию. Предоставляются документы:
- позволяющие установить или доказать, что заявитель является собственником данной недвижимости;
- должен быть составлен подробный план, на которой будет указано, где и как расположен объект;
- все юридические лица должны будут при себе иметь точные сведения, касающиеся его балансовой стоимости;
- могут потребоваться справки из БТИ с описанием всех построек, которые имеются на территории объекта споров.