Итоговая документация

Оценка имущества, подлежащего разделу, завершается составлением отчета, в котором по всем правилам делопроизводства отражаются:

• дата изготовления и регистрационный номер;
• основание исследования (обращение частного лица либо определение суда);
• порядок, в соответствии с которым действовали оценщики, и методы, применявшиеся ими;
• вывод о измеренной цене;
• данные о лице или о фирме, которая берет на себя ответственность за результат;
• подпись и печать в надлежащем месте.

Как обеспечивается объективность

Вполне предсказуемый вопрос — а как вообще можно гарантировать, что оценщик не допустит той или иной ошибки, пусть даже невольно, по недоразумению? Единственным более или менее надежным средством является тщательное соблюдение методических правил, обобщение максимально широкого круга информации об объектах и о рынке недвижимости.

Профессионалы обязательно используют подходы, соответствующие экономической теории, учитывают особенности объекта недвижимости, ход процесса, потребности заказчика и интересы других лиц, которые защищаются законом.

Фундаментальные принципы оценочной деятельности

Принцип полезности гласит, что стоимость объекта прямо связана с возможностью использовать его для потребления либо производства, либо как средство обозначения престижа и материального благополучия. В соответствии с принципом замещения рационально действующий экономический агент не будет вносить большей платы, чем требуется за создание сходного имущества.

При сравнительном подходе замещение понимается как возможность покупки альтернативного по качествам имущества на тех же условиях. Затратный подход трактует его как нежелание потенциальных покупателей вносить большую сумму, нежели та, за которую можно создать аналог.