Почему это так значимо
Оценка имущества при его разделе приобрела большое значение потому, что в рыночной экономике другого способа справедливого деления просто не существует; более того, даже судьи руководствуются как раз данными, которые оглашают им эксперты, а не предпринимают самостоятельных поисков. Закон понимает под оценкой выяснение рыночной или же прочей стоимости.
О сути дела
Оценка стоимости любого имущества имеет принципиальные черты:
- проведение в полном соответствии с конкретной целью;
- выделение ряда последовательных фаз;
- использование в качестве стандартизированного измерителя национальной валюты (за исключением случаев, особо оговоренных в законодательстве);
- всякая оценка адекватна лишь по отношению к определенному интервалу времени, который обязательно оговаривается в акте заключения.
Самый важный из всех объектов
Несмотря на наличие универсальных методов оценки недвижимости, часть ее категорий может быть достаточно специфической, и тогда по наличию либо отсутствию определенных факторов судят о ценности имущества, о возможности или невозможности получать с его помощью некоторую величину дохода.
Взять, к примеру, расположение: конечно же, для любого здания оно актуально и прямо влияет на его достоинства, на потребительские характеристики даже. К примеру, для жилья на первом месте будет расстояние до объектов городской инфраструктуры, остановок городского и междугородного транспорта, зон отдыха, культурных и образовательных учреждений, парков, магазинов.
Розничные торговые заведения в большей степени выигрывают от близости к автомагистралям, основным улицам, густонаселенным микрорайонам; оптовые — от приближения к железнодорожным станциям и автобазам; офисные комплексы тяготеют к органам государственной власти и транспортным узлам, размещаются чаще всего в деловых престижных районах.
