Чего нельзя не учитывать специалистам

Когда проводится оценка имущества при разводе, во внимание принимаются самые разные свойства делимой квартиры. Но в первую очередь внимание обращают на:

• количество комнат, общую и жилую площадь;
• качество теплоизоляции, звукоизоляции, гидроизоляции;
• этаж и площадь кухни;
• разделенность или совмещенность санузла;
• высота потолков, наличие городского телефона, балкона или лоджии;
• вид из окон, экологическую характеристику района размещения.

А что еще предъявляется, какие требования

Что касается характеристик многоквартирного дома, где расположена конкретная квартира, то тут принимают во внимание тип здания и степень его изношенности, год постройки и использованный материал, оборудование лифтами, физическую охрану, парковочные места, криминальные риски, удаленность от городского центра либо от транспортных магистралей.

Нельзя не отразить в отчете об оценке такие положительные характеристики, как близко расположенные парки и образовательные учреждения, спортивные комплексы и гипермаркеты. В каждом конкретном случае важность того или иного параметра может быть неодинаковой. К примеру, интернет-подключение для элитного жилья есть норма, а для стандартной категории — плюс.

Что снижает цену по сравнению с ожидаемой

Есть целый ряд факторов, которые могут быть неочевидны, но на деле существенно снижают реальную рыночную стоимость жилья. По мнению профессионалов в сфере недвижимости, степень модернизации помещения (зависящая от разумных и своевременных действий жильцов) влияет на рыночные показатели почти так же, как и местонахождение.

Весьма значимы также оказываются и плохая планировка, и систематические поломки инженерного оборудования здания, антисанитарные условия в подъезде и на прилегающей территории.