Какие принципы бывают
Оценка имущества при разделе в суде, выполняемая профессионалами, опирается на ряд принципов, уклонение от которых или неправильное применение автоматически обессмысливает выданное заключение. Есть разделение на три категории принципов:
- коренящиеся в сознании собственника имущества;
- связанные с объективным функционированием объекта и его взаимодействием с иными частями собственности;
- обусловленные действием рыночных закономерностей и тенденций.
К первым относится, скажем, принцип полезности, то есть степень удовлетворения объектом потребностей распоряжающихся им людей; а согласно принципу ожидания, должна оцениваться готовность покупателей вкладывать свои деньги в приобретение либо создание объекта сейчас, дабы получить доход в будущем периоде.
О второй группе
Формирование стоимости в тесной связи с факторами производства означает то, что материальная ценность производственного комплекса равняется его доле в получение дохода всей хозяйственной системой (объединяющей, как известно, и средства производства, и управление, и земельные ресурсы). Согласно принципу вклада, дооснащение машин не влечет роста издержек.
Как следствие, автоматизация и управляющие автономно комплексы должны оцениваться по их влиянию на производительность, экономичность, надежность, долговечность машин и на окружающую среду.
Теперь о воздействии рынка
Даже одинаковые объекты, и более того — строго одни и те же — оцениваются разными покупателями не идентично между собой. Это зависит от спроса, возникающего в конкретном месте на конкретные товары или материальные ценности. Оценщики обязаны руководствоваться согласованными (или иначе равновесными) ценами любого имущества.
Также неукоснительно следует принимать во внимание характер и напряженность конкуренции, степень монополизации конкретного рынка.
