Сначала о том, что устанавливается

Оценка имущества при разделе имущества супругов может быть направлена на отыскание различных видов стоимости, которые должны соответствовать ставящейся в конкретном случае цели. В основном ориентируются на рыночную стоимость, но есть и исключения (в отношении предметов, которые на рынке не оборачиваются, почти не оборачиваются).

По умолчанию предполагается, при установлении реальных рыночных цен, что:

• Обе стороны сделки по купле-продаже действуют строго рационально.
• Они в курсе всей информации, характеризующей сам объект и рыночную ситуацию вокруг него.
• На устанавливаемой цене не сказываются никакие чрезвычайные обстоятельства или же факторы, не учитываемые заранее.
• Соответствующий рынок функционирует в режиме полностью свободной конкуренции, ни государство, ни монополии или олигополии там себя никак не проявляют.

Итак, если рынок ограничен

Но встречаются такие объекты, продажа которых не только непроста в плане организации, но и влечет дополнительные расходы в сравнении с реализацией товаров на открытом конкурентном рынке. В подобном случае обычно рассчитывают заместительную стоимость, то есть затраты на производство с нуля идентичного по характеристикам объекта.

Заместительная стоимость сначала рассчитывается полностью, то есть без поправок на востребованность, на степень износа и утраты основной функции.

Еще об одном виде ценности

Под утилизационной стоимостью понимают ценность сильно изношенного объекта, шанс реализовать который даже на вторичном рынке весьма мал, либо того объекта, который в силу небезопасности использования, повышенного экологического риска, морального устаревания оказался фактически не нужен и не востребован при прямом использовании.