Две стороны одной процедуры
Оценка квартиры для раздела — процесс не только техническо-экономический, но и юридический, что накладывает повышенные обязательства на исполнителей его. Как правило, исходят из презумпции свободной конкуренции, то есть того, что продавец называет условно сумму, а покупатель соглашается ее уплатить, и таким образом формируется цена.
Вести экспертизу квартир на предмет их ценности имеют право только специально подготовленные эксперты, могущие предъявить документ о своем специальном образовании и состоящие в саморегулируемой организации (либо работающие на фирму, которая в такую организацию входит). Для суда экспертная оценка стоимости недвижимости всегда предпочтительна.
К документам
В оценке личной недвижимости большую роль играют те документы, которые владельцы готовы на них предъявить. Обязательными для проведения оценочной процедуры являются:
- дубликаты паспортов и ИНН;
- договора купли-продажи;
- или свидетельства о долевой собственности;
- или договора о дарении;
- или иные документы, провозглашающие и закрепляющие владение;
- выписка из материалов инвентаризационного дела;
- дубликат техпаспорта на недвижимость;
- цветные фотоснимки.
Теперь — почему именно оценщик
Казалось бы, сходные функции выполняет и риэлтор, а разбираться в особенностях рынка недвижимости он умеет не хуже. Но‚ тем не менее, если дело дойдет до формального разбирательства в суде, мнение риэлторов, в отличие от фактов, установленных оценщиками, не будет иметь ровным счетом никакой ценности.
Если попробовать с такой доказательной базой вести тяжбу, нет сомнений, что очень скоро вас ждет поражение и окончательный проигрыш процесса, ведь на представление заведомо негодных доказательств судьи обязательно посмотрят, как на попытку их запутать, а то и как на глумление над правосудием.
