Чем так специфична оценка бизнес-активов

Оценка имущества при разводе через суд, когда ищут реальную стоимость коммерческого владения, отличается уже даже терминологически от множества иных видов оценок. Скажем, когда речь идет о недвижимости, понятие дохода подразумевает капитализацию в имуществе определенной суммы денег, в бизнесе то же самое, но разница в исчислении амортизации.
Изначально оценивать жилые и иные здания стараются так, как будто на них не лежит никаких долгов (хотя бы тех было очень много). А вот коммерческое предприятие оценивается как личный капитал, как разность активов и пассивов, располагаемых владельцем.
Но на этом разница не заканчивается
Она также проявляется в том, что:
- недвижимостью в основном владеют напрямую, а коммерческой собственностью — через распоряжение акциями;
- долевое владение недвижимостью означает все же, что ее оценивают сначала полностью, а затем уже вычисляют ценность доли;
- неконтрольный пакет акций, напротив, может иметь цену, весьма отличную от его арифметической части, причем отличающуюся в низшую сторону;
- почти никогда оценка бизнеса не направлена на использование его как кредитного залога;
- коммерческая оценка практически не придает значения конкретному местоположению компании, тем более, что оно может быть легко и быстро изменено.
Изменчивость и другое
Рынок недвижимости не знает таких резких приливов и отливов, как изменения стоимости коммерческих активов, на нем почти отсутствует международная конкуренция. И даже когда появляются новые технологии в строительстве, длительный цикл их применения и реализации ограничивает влияние на стоимость. Плох был бы тот эксперт, который не учел бы этого.
Измеряя капитализацию доходов, профессионалы отталкиваются от финансовой отчетности, предоставляемой предприятием, вводя поправки на экстренные и единовременные группы расходов, стандартизируя информацию, если нужно, под обыкновенные подходы.
Бесплатная консультация экспертов
Хочу продать землю Московская область раменский район село Никитское 66 сот
Какая фирма является аккредитованной при УФССП по Московской области? Ваша организация входит в этот перечень?
Сколько будет стоить произвести оценку рыночной стоимости земельного участка размером 10 соток в Воскресенском районе…
Задавайте любые вопросы