Самый лучший путь применения собственности

Оценка недвижимости при разделе имущества должна быть направлена на поиск вариантов самого результативного ее задействования, только при таком условии можно добиться полного и правильного подсчета всех вероятных доходов. Наиболее эффективным признается вариант, который:

• физически и технически возможен;
• соответствует российскому праву в целом;
• не ущемляет ничьих коренных интересов;
• приносит как минимум не меньшую, чем иные, выгоду;
• не влечет чрезмерно больших затрат;
• приводит к достижению максимальной стоимости имущества.

Что скрывается за этими критериями по существу, каковы они на практике

Физическая возможность подразумевает всего только лишь отказ от рассмотрения нереализуемых в условиях конкретной местности способов применения недвижимости. Исполнение принципов права налагает запрет на любые виды деятельности, нарушающие частный, общественный либо государственный интерес.

Критерий финансовой осуществимости означает, что рассматриваемые варианты анализируются на предмет получения приемлемого дохода владельцем недвижимости. Среди отвечающих этому критерию способов, далее, ищут тот, который ведет к наивысшей возможной доходности, либо поспособствует достижению объектом высокой текущей стоимости.

И вот дело дошло до рыночной стоимости

Рыночная стоимость исходит из коллективного восприятия участниками свободного рынка определенного объекта. Несмотря на все разногласия среди теоретиков и даже практиков, нет сомнения, что исчисляться она может только при скрупулезном учете текущей ситуации на рынке. Во внимание принимают баланс спроса и предложения, соответствие аналогиям и отличия от них.

Таким образом, рыночная стоимость двухкомпонентна: на нее влияют как факторы оборота недвижимости в целом, так и факторы, воздействующие на ценность конкретного объекта.