Как выбираются и отвергаются методы

Известно, что оценка недвижимости при разводе может быть выполнена одним из трех методов:

• сравнительным;
• доходным;
• затратным.

Проблема в том, что всякий раз применять все три невозможно, приходится тщательно выбирать какой-то один, который наиболее подходит к конкретной ситуации и эффективнее всего. Ориентироваться при этом не следует на личные предпочтения или наибольшую простоту. Дело в том, что хотя все три варианта оценивают полезность недвижимости, но оценивают неодинаково.

Суть различий между оценочными методиками

Рыночная стоимость любого объекта недвижимости может быть определена только таким подходом, который гарантирует стабильное и выраженное воздействие на мотивацию вероятного потребителя. Затратная схема базируется на заместительном принципе, то есть на равновесии предельной цены и затрат на строительство схожей по свойствам недвижимости.

Использовать такой вариант можно только при условии, что в распоряжении оценщика есть официально действующая смета на приобретение земельной собственности и сооружение на нем здания. Применение типовых смет, отталкивание от строительных норм и правил дает слишком много неточностей и промахов.

Кроме того, никто не будет приобретать землю и строить многоэтажный дом, к примеру, только ради того, чтобы стать владельцем единственной квартиры в нем.

И о доходном методе — что он из себя представляет

Данная методика опирается на принцип ожидания, то есть на отражение в текущих стоимостях преимуществ от владения недвижимостью в будущем (посредством ли сдачи в аренду, путем ли использования для промышленной, торговой, развлекательной деятельности, для организации офисных центров и предоставления различного рода услуг людям и фирмам).