Оценка недвижимости при разводе: важная информация

otcenka-nedvijimosti-pri-razvode-vajnaya-informatciya

Как выбираются и отвергаются методы

Известно, что оценка недвижимости при разводе может быть выполнена одним из трех методов:

  • сравнительным;
  • доходным;
  • затратным.

Проблема в том, что всякий раз применять все три невозможно, приходится тщательно выбирать какой-то один, который наиболее подходит к конкретной ситуации и эффективнее всего. Ориентироваться при этом не следует на личные предпочтения или наибольшую простоту. Дело в том, что хотя все три варианта оценивают полезность недвижимости, но оценивают неодинаково.

Суть различий между оценочными методиками

Рыночная стоимость любого объекта недвижимости может быть определена только таким подходом, который гарантирует стабильное и выраженное воздействие на мотивацию вероятного потребителя. Затратная схема базируется на заместительном принципе, то есть на равновесии предельной цены и затрат на строительство схожей по свойствам недвижимости.

Использовать такой вариант можно только при условии, что в распоряжении оценщика есть официально действующая смета на приобретение земельной собственности и сооружение на нем здания. Применение типовых смет, отталкивание от строительных норм и правил дает слишком много неточностей и промахов.

Кроме того, никто не будет приобретать землю и строить многоэтажный дом, к примеру, только ради того, чтобы стать владельцем единственной квартиры в нем.

И о доходном методе — что он из себя представляет

Данная методика опирается на принцип ожидания, то есть на отражение в текущих стоимостях преимуществ от владения недвижимостью в будущем (посредством ли сдачи в аренду, путем ли использования для промышленной, торговой, развлекательной деятельности, для организации офисных центров и предоставления различного рода услуг людям и фирмам).

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Требуется оценка рыночной стоимости арендной платы
Дарина - 1 день назад

Добрый день!Просим Вас прислать нам коммерческое предложение на оказание услуг по расчету рыночной стоимости арендной…

Оценка рыночной стоимости оргтехники
Кирилл - 3 дня назад

День добрый, ранее по телефону с вами общались по поводу оценки техники. Оценка нужна для…

Нужно оценить действительную стоимость доли в ООО
Римма - 4 дня назад

Добрый день, нам для Арбитражного суда НСО требуется экспертиза по вопросу проведения оценки действительной стоимости…

Задавайте любые вопросы

20+17=