Перспективы оборота

Учитывая, что оценка квартиры при разделе имущества производится в контексте ее гипотетической продажи на свободном рынке, этот самый рынок и его текущее состояние должны быть охарактеризованы достаточно подробно. Указывается на то, как распределена ликвидность территориально, где жилье востребовано, а где оно нерентабельно.

Оценщики пишут, сколько и какого жилья было введено за предшествующий период в оборот, из каких материалов и по каким технологиям оно строится, какие потребительские характеристики имеет. Такое вступление необходимо, чтобы выяснить круг факторов, влияющих на ценообразование и относительный вклад каждого из них.

Более общие сведения

Чтобы охарактеризовать цену предложения на вторичном рынке, к примеру, эксперты анализируют общую экономическую ситуацию в населенном пункте или сельском районе, динамику благосостояния населения, уровень демографического давления. При анализе сегмента рынка, к которому принадлежит квартира, используют сведения СМИ.

Этапы работы, которые нельзя обойти никому

В каком бы регионе не трудился эксперт-оценщик, какова бы не была социально-экономическая ситуация — методика анализа стоимости квартир отработана весьма хорошо и вполне стандартна. Сюда относятся:

• формирование договора;
• идентификация оцениваемой квартиры и прав на нее;
• разбор целей оценочной деятельности и типа выясняемой стоимости;
• характеристика количественных и качественных параметров объекта, позволяющих сравнить его с другими и оценить собственные достоинства;
• изучение рыночного фрагмента;
• выбор самого оправданного в экономическом плане способа применения квартиры.

Только после того, как все это проделано, оценщик формулирует свой вывод, отталкиваясь от ограничителей и типичности объекта. Затем он подбирает подходящий метод выяснения рыночной цены и пускает его в ход.