Ситуации бывают разные, и для ускорения процесса продажи в некоторых случаях владельцы стараются снизить стоимость участка ниже кадастровой стоимости. В итоге возникает вполне актуальный вопрос, а допустимо ли физическому лицу осуществить продажу своего земельного участка дешевле, что он зарегистрирован в реестре. Попробуем разобраться с этим вопросом.

Как регулируется установка цены продажи

Законодательством регулируются все отношения, которые касаются отношений, связанных с земельными участками и другими объектами недвижимости. Сюда входит их оценка, установление налоговой ставки, арендной платы и госпошлин.

Так, в случае отчуждения государственного жилья, процесс использует заложенную ранее норму, согласно которой оценочная стоимость не может быть выше рыночной. А потому, чем дороже земельные участки в данном районе, тем выше будет рыночная стоимость. Так как рыночная будет гораздо выше оценочной, то продаваться недвижимость будет, ориентируясь на большую стоимость.

При этом законодательными актами зафиксировано, что в случае продажи или отчуждения земельных участков, которые находятся в частной собственности, в качестве ориентировочной является кадастровая стоимость, ниже которой продавать запрещено. За всеми действиями, связанными с недвижимостью, будут наблюдать либо нотариус, либо представитель регистрирующей организации.

Для того чтобы признать сделку законной, во время регистрации необходимо будет зайти на официальный сайт Национального кадастрового агентства, по номеру находить его и уточнять цену. Если стоимость участка ниже кадастровой стоимости, то такая сделка будет считаться незаконной.

Если сделка будет оформляться без участия нотариуса, то государственный регистратор обязан проверить цену на участок, зарегистрированную в реестре. При этом отмечается, что в тех районах, где спрос на недвижимость будет минимальным, то и кадастровая стоимость, зависящая и от этого показателя, будет небольшой.

Благодаря этому удается избежать искусственного завышения цены. А значит, стоимость участка ниже кадастровой стоимости просто не получится. А так как переоценка осуществляется, раз в три-пять лет, то стоимость устанавливается в долларах, что позволяет удерживать стоимость относительно рыночной.

Как можно узнать кадастровую стоимость

Самый простой способ – поднять свои документы на землю, в которых будет указан номер участка, в кадастровом паспорте будет указана и первая его стоимость. Если после этого были переоценки, то нужно зайти на официальный сайт «Росреестра», ввести номер или адрес, после этого получите подробную информацию.

Можно сделать запрос, уплатив небольшой сбор на том же сайте или обратившись в местные органы власти. Или обратиться к независимому оценщику, например, АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», благодаря которому можно будет оспорить стоимость участка, снизив или наоборот подняв стоимость, прировняв ее к реальной рыночной.