После регистрации участка в кадастре владелец получает уникальный номер, позволяющий впоследствии упростить работу, связанную с ним. Одновременно с номером каждый объект недвижимости получает и собственную кадастровую стоимость. Именно от нее будут зависеть и налоги и арендная плата. Считается, что так удается достичь реальной рыночной ценности. Вот только с этим согласны далеко не все владельцы. А потому стараются оспорить установленную цену. Самым результативным способом является судебное оспаривание кадастровой стоимости.
В каких целях производят переоценку участка
Все оценочные работы проводятся согласно установленному графику, по результатам выводится стоимость, которую вносят в реестр. Для большей достоверности учитываются самые различные параметры, такие как:
- техническое состояние;
- район, в котором находится недвижимость;
- назначение и возможности использования;
- наличие и развитие инфраструктуры.
Законодательство позволяет проводить перерасчет в следующих случаях:

- При существенных изменениях на участке или в объектах недвижимости. Сюда относится разделение, снос или строительство построек.
- Изменяется назначение участка. В том случае, если сельскохозяйственный, садовый или дачный участок получает другой статус, Например, становится промышленным.
- Переводится земельный участок в другую категорию. Например, поселок становится дачным или наоборот.
- При обнаружении ошибок в документах, указывающих стоимость. Например, ценности является завышенной или не были учтены некоторые параметры, повлиявшие на общую ценность.
Законодательство четко прописывает правила, как можно произвести процедуру пересмотра результатов оценивания, в том числе и судебное оспаривание кадастровой стоимости, а также сроки, которые определяются на рассмотрение и вынесение решения. Стоит знать, что оценочные действия вступают в силу с 1 января нового года, а значит, можно пересмотреть и постараться оспорить вынесенное оценщиками решение.
Для того чтобы разрешить спор в судебном порядке, необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в который буду входить:
- документы, подтверждающие право владения имуществом, предметом спора;
- результаты независимого исследования стоимости недвижимости;
- результаты последнего государственного оценочного заключения.
Бесплатная консультация экспертов
Хочу продать землю Московская область раменский район село Никитское 66 сот
Какая фирма является аккредитованной при УФССП по Московской области? Ваша организация входит в этот перечень?
Сколько будет стоить произвести оценку рыночной стоимости земельного участка размером 10 соток в Воскресенском районе…
Задавайте любые вопросы