После регистрации участка в кадастре владелец получает уникальный номер, позволяющий впоследствии упростить работу, связанную с ним. Одновременно с номером каждый объект недвижимости получает и собственную кадастровую стоимость. Именно от нее будут зависеть и налоги и арендная плата. Считается, что так удается достичь реальной рыночной ценности. Вот только с этим согласны далеко не все владельцы. А потому стараются оспорить установленную цену. Самым результативным способом является судебное оспаривание кадастровой стоимости.
В каких целях производят переоценку участка
Все оценочные работы проводятся согласно установленному графику, по результатам выводится стоимость, которую вносят в реестр. Для большей достоверности учитываются самые различные параметры, такие как:
- техническое состояние;
- район, в котором находится недвижимость;
- назначение и возможности использования;
- наличие и развитие инфраструктуры.
Законодательство позволяет проводить перерасчет в следующих случаях:
- При существенных изменениях на участке или в объектах недвижимости. Сюда относится разделение, снос или строительство построек.
- Изменяется назначение участка. В том случае, если сельскохозяйственный, садовый или дачный участок получает другой статус, Например, становится промышленным.
- Переводится земельный участок в другую категорию. Например, поселок становится дачным или наоборот.
- При обнаружении ошибок в документах, указывающих стоимость. Например, ценности является завышенной или не были учтены некоторые параметры, повлиявшие на общую ценность.
Законодательство четко прописывает правила, как можно произвести процедуру пересмотра результатов оценивания, в том числе и судебное оспаривание кадастровой стоимости, а также сроки, которые определяются на рассмотрение и вынесение решения. Стоит знать, что оценочные действия вступают в силу с 1 января нового года, а значит, можно пересмотреть и постараться оспорить вынесенное оценщиками решение.
Для того чтобы разрешить спор в судебном порядке, необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в который буду входить:
- документы, подтверждающие право владения имуществом, предметом спора;
- результаты независимого исследования стоимости недвижимости;
- результаты последнего государственного оценочного заключения.