После изменения налогового законодательства кадастровая стоимость стала основой для формирования налоговой базы. Сумма кадастровой стоимости будет служить для начисления налогов, госпошлин и арендной платы. Она формируется на основе данных, полученных в результате оценочных действий.
Как происходит оценка недвижимости
Для получения точной оценки проводятся мероприятия экспертно-оценочного характера. Специалисты не только производят изучение состояния недвижимости или земельного участка, но и определение категории, к которой относится земля в данном районе.
Для получения суммы кадастровой стоимости учитываются следующие параметры:
- Целевое назначение строений. Это могут быть как здания или комплексы, предназначенные выполнять административное или торговое назначение. Сюда входят и отдельные офисы, которые арендуются предпринимателями.
- Целевое назначение земли. Это могут быть сельскохозяйственные или участки, предназначенные для дачных, садовых участков или для индивидуального строительства.
Законодательство регламентирует дополнительные переоценки имущества. Сумма кадастровой стоимости необходима в случае когда:
- Изменение ценности, когда произошло изменение на участке. Например, изменилась его площадь, качественная характеристика и т.д.
- Готовятся документы для получения ипотеки под залог недвижимости, или крупных кредитов.
- Происходит подготовка к использованию недвижимости в качестве уставного фонда или наоборот, выводя из него.
- При разделе имущества во время развода.
Основные ставки налога
Налогообложение имущества происходит на основе кадастровой стоимости. И для расчета используется сумма кадастровой стоимости, получаемая из совокупной стоимости всех имеющихся на участке строений, участка земли, к которым добавляется коэффициент, назначенный для данного района.
Влияет на налог и цена имущества, ставка которого может колебаться от 0,1 % и до 2.0 % от суммы кадастровой стоимости. При этом нужно выяснять о льготах, воспользоваться которыми необходимо до тех пор, пока их не отменили. Да и рыночная цена тоже периодически колеблется, полностью завися от курса доллара, а значит, при перерасчете увеличится и ставка налога.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте. В арендуемом помещении был произведен ремонт. Сейчас от нас требуют возместить стоимость ремонта. Подскажите,…
Добрый день! Я представляю члена родительского комитета муниципального детского сада ........... В нашей группе несколько…
Добрый день. Возможно ли провести экспертизу проверки сметы, достоверности порядка расчетов, примененных коэффициентов и расценок…
Задавайте любые вопросы