При проведении оценочных процедур опираются на базовую методику, определенный перечень правил оценки недвижимости в виде отдельных этапов.

В качестве первого этапа выделяется постановка задачи оценки конкретного объекта недвижимости – определение стоимостного параметра.

Цель предопределяет выбор методики оценки и влияет на конечный результат.

В условиях рынка используется целый ряд различных видов стоимости объектов недвижимости.Далее подписывается договор на проведение оценки и составляется план выполнения работ.

Это важный пункт правил оценки недвижимости.

Для составления плана определяются информационные источники и методы оценки.

Рассчитываются затраты на оценку, определяется стоимость работ проведения оценки.На основании составленного плана организуется сбор и анализ доступных сведений об объекте недвижимости.

Сюда входят правовые документы владения объектом, бухгалтерская отчетность по объекту, эксплуатационная и техническая информация, анализ рынка, текущая конъюнктура, тенденции и другие имеющиеся сведения.

В соответствии с правилами оценки недвижимости производится осмотр, фиксация юридического статуса, обработка и анализ полученной информации по объекту.На следующем этапе анализируется возможность наиболее эффективного и лучшего варианта использования оцениваемого объекта.

Определяется обоснованность варианта использования с точки зрения права, его финансовая целесообразность и возможность практического осуществления.Наиболее трудоемким этапом правил оценки недвижимости является расчет стоимости оценки на основе трех подходов.

Доходный подход базируется на условии, что недвижимость должна соответствовать текущей оценке качества и объему дохода, который она способна в будущем принести.

Второй подход – сравнительная оценка стоимости недвижимости и существующих аналогов, для которых уже есть цены сделок.

И третий подход к оценке стоимости – затратный, в основе которого предположение – покупатель не заплатит больше, чем за создание нового аналогичного объекта.Стыковка полученных результатов трех подходов и определение итоговой стоимости – следующий пункт правил оценки недвижимости.

И последним пунктом правил оценки недвижимости формируется отчетный документ, с обоснованием мнения оценщика об итоговой стоимости объекта.