Правила оценки недвижимости

При проведении оценочных процедур опираются на базовую методику, определенный перечень правил оценки недвижимости в виде отдельных этапов.

Правила оценки недвижимости

В качестве первого этапа выделяется постановка задачи оценки конкретного объекта недвижимости – определение стоимостного параметра.

Цель предопределяет выбор методики оценки и влияет на конечный результат.

В условиях рынка используется целый ряд различных видов стоимости объектов недвижимости.Далее подписывается договор на проведение оценки и составляется план выполнения работ.

Это важный пункт правил оценки недвижимости.

Для составления плана определяются информационные источники и методы оценки.

Рассчитываются затраты на оценку, определяется стоимость работ проведения оценки.На основании составленного плана организуется сбор и анализ доступных сведений об объекте недвижимости.

Сюда входят правовые документы владения объектом, бухгалтерская отчетность по объекту, эксплуатационная и техническая информация, анализ рынка, текущая конъюнктура, тенденции и другие имеющиеся сведения.

В соответствии с правилами оценки недвижимости производится осмотр, фиксация юридического статуса, обработка и анализ полученной информации по объекту.На следующем этапе анализируется возможность наиболее эффективного и лучшего варианта использования оцениваемого объекта.

Определяется обоснованность варианта использования с точки зрения права, его финансовая целесообразность и возможность практического осуществления.Наиболее трудоемким этапом правил оценки недвижимости является расчет стоимости оценки на основе трех подходов.

Доходный подход базируется на условии, что недвижимость должна соответствовать текущей оценке качества и объему дохода, который она способна в будущем принести.

Второй подход – сравнительная оценка стоимости недвижимости и существующих аналогов, для которых уже есть цены сделок.

И третий подход к оценке стоимости – затратный, в основе которого предположение – покупатель не заплатит больше, чем за создание нового аналогичного объекта.Стыковка полученных результатов трех подходов и определение итоговой стоимости – следующий пункт правил оценки недвижимости.

И последним пунктом правил оценки недвижимости формируется отчетный документ, с обоснованием мнения оценщика об итоговой стоимости объекта.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 8 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 8 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 8 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

9+4=

Задайте вопрос экспертам