Объекты недвижимости играют значительную роль в формировании и развитии рыночных отношений.

Недвижимость выступает в качестве объектов производства – заводские и складские здания и сооружения, торгово-административные помещения, земельные участки.

Квартиры и дома, загородные коттеджи, дачи, гаражи представляют жилые объекты недвижимого имущества.

Владение информацией о величине стоимости объекта недвижимости позволяет правильно распоряжаться собственностью.Классическое определение оценки недвижимости – последовательность действий независимого эксперта-оценщика, осуществляемая для определения стоимости объекта недвижимости в денежном эквиваленте, которая регламентируется действующим законодательством и стандартами.

Определение стоимости недвижимости позволяет рассматривать всевозможные способы использования объекта недвижимого имущества и реализаций инвестиций в него.Как правило, определение оценки недвижимости необходимо в случаях получения кредита под залог объекта недвижимого имущества или земельного участка; для разрешения имущественных споров; совершения сделки дарения, покупки-продажи, ипотеки, наследования, приватизации имущества.

Для оформления недвижимости как части вклада уставного капитала предприятия требуется определение оценки недвижимости, а также для привлечения новых вкладчиков или дополнительной эмиссии акций.

Кроме этого, предусмотрено обязательное определение оценки недвижимости для разработки инвестиционных проектов, проведения страхования, величины арендных платежей, для судебных разбирательств.Независимое определение оценки недвижимости является необходимым условием для формирования и развития рынка недвижимости.Помимо определения оценки недвижимости самого объекта предусмотрено определение стоимости отдельных имущественных прав на этот объект.

Оцениваемое право на объект недвижимости может быть правом владения или пользования.

Так как право аренды продается, вносится в уставной капитал предприятия или передается в субаренду, то оценка стоимости прав аренды на объект недвижимости не менее востребована на рынке, чем определение оценки недвижимости самого объекта.При заключении договора на определение стоимости недвижимости наиболее важным моментом является полное собрание правоустанавливающих и технических документов, которые предоставляют информацию об оцениваемом объекте.