Определение рыночной стоимости недвижимого имущества и определенных прав на него предусматривает использование методики оценки недвижимости – совокупности последовательных шагов и оценочных принципов.

Определенная методика оценки недвижимости должна принимать важные и значимые рыночные условия, которые влияют на стоимость объекта недвижимого имущества.Среди наиболее часто применяемых методик оценки недвижимости выделяют затратный, доходный и сравнительный подходы.

Доходный метод оценки объекта недвижимости предусматривает совокупность способов оценки стоимости объекта недвижимости, которые основываются на расчете будущих доходов от коммерческого использования оцениваемой недвижимости в течение срока эксплуатации.

При доходном подходе структура методики оценки недвижимости включает методы дисконтирования денежных потоков и капитализации доходов.

Сравнительная или рыночная методика оценки недвижимости представляет собой сочетание методов оценки объекта недвижимости, которые основаны на сравнении объекта оценки с идентичными объектами, имеющие схожие экономические и технические характеристики.

Структура методики оценки недвижимости при сравнительном подходе основывается на методах, включающих полную информацию по аналогичным объектам недвижимости.

Затратная методика оценки недвижимости предусматривает использование методов оценки стоимости, основанные на расчете затрат, необходимых для полного замещения или частичного восстановления оцениваемой недвижимости.

Затратный подход основывается на анализе затрат с учетом износа.Теоретически методика оценки недвижимости разбивается на несколько последовательных этапов.

Первый этап – определение задач оценки недвижимости.

На следующем этапе проводится составление договора и плана на проведение оценки недвижимого имущества.

На третьем этапе производится сбор и анализ информации об объекте недвижимости.

Четвертый этап – анализ наиболее экономически эффективного использования недвижимости.

На следующем этапе на основе подходов производится расчет полученной стоимости объекта недвижимости.

На шестом этапе согласовываются полученные результаты, и выводится итоговая величина стоимости объекта недвижимости.

Окончательным этапом является составление отчета об оценке объекта недвижимости, который содержит обоснованные выводы оценщика о стоимости имущества.