Сегодня вопрос оценки стоимости недвижимого имущества, причем как жилого, так и нежилого, является чуть ли не самым важным, поэтому и примеров оценки стоимости недвижимости сейчас насчитывается огромное множество.

Оценка недвижимости базируется на использовании нескольких основных подходов: сравнительного, затратного и доходного – выбор которых зависит от целей оценки.

Итак, приведем примеры оценки стоимости недвижимости для конкретных целей.Один из примеров оценки стоимости недвижимости – это оценка предприятия как действующего.

Определяется рыночная стоимость предприятия при помощи принципа наибольшей эффективности использования, которую, согласно стандартам международным, принято определять как самое вероятное использование имущества, которое является разумно оправданным, физически возможным, финансово осуществимым и юридически законным.

В результате такого использования стоимость недвижимости и будет максимальной.

Стоимость предприятия действующего, согласно международным стандартам, − это определяемая по результатам функционирования производства стоимость его единого комплекса имущества.Другой пример оценки стоимости недвижимости – это оценка ликвидационной стоимости предприятия.

Необходима она не только при ликвидации предприятия, но и в других случаях, к примеру, при финансировании предприятия-должника или реорганизации предприятия, при осуществляемом без судебного разбирательства изменении предприятия, при разработке плана по погашению долгов, при анализе, выявлении возможностей выделения самостоятельных производственных мощностей какого-либо предприятия в отдельные экономически организации, а также при оценке заявки на покупку предприятия, для экспертизы мошеннических сделок, вязанных с передачей третьим лицам прав собственности, и при анализе программ по реорганизации предприятия.Еще один пример оценки стоимости недвижимости – это оценка в целях инвестирования.

Упоминая о применении затратного подхода к целям инвестирования, нужно иметь в виду такую оценку предприятия действующего, которое состоит в процессе определения остаточной стоимости его замещения.

Здесь инвестиционный проект можно оценивать по целому ряду факторов: по ситуации на рынке инвестиций, по состоянию финансового рынка, по геополитическому и многим другим факторам.