Во всем мире оценку недвижимости рассматривают в качестве одного из механизмов эффективного управления своей собственностью.

Также и в России, где с формированием класса собственников недвижимого имущества встает проблема его эффективного использования, а значит, возникает потребность и в услугах оценщика.На сегодняшний день под оценкой недвижимости подразумевается формирование обоснованной оценки стоимости того или иного объекта недвижимости, которое производится по заказу, относясь при этом с учетом сложившихся условий ко времени проведения оценки.В рыночных условиях принято выделять различные виды стоимости оценки недвижимости.

Во-первых, это стоимость рыночная − наиболее возможная стоимость продажи объекта на открытом и конкурентном рынке при рациональных и осознанных действиях продавца и покупателя в своих интересах, которые при этом не испытывают на себе давление чрезвычайных обстоятельств и хорошо информированы.Второй вид стоимости оценки недвижимости − потребительская.

Она предназначена для специфического потребителя, это максимальная сумма, которая может быть получена от последующей продажи имущества или продолжения владения им.Третий вид – это инвестиционная стоимость.

Она также предназначена для специфического инвестора.

Это прирост в результате инвестирования рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости.Страховая стоимость − это четвертый вид стоимости оценки недвижимости.

Она определяется в целях страхования.

Как правило, это восстановительная стоимость или стоимость замещения.Следующий вид – стоимость замещения, функциональные свойства которой идентичны предыдущей, но с использованием современных конструкций, оборудования, и материалов.Стоимость воспроизводства − это шестой вид стоимости оценки недвижимости.

Это сумма издержек при строительстве точной копии объекта оценки.Также существует залоговая стоимость, рассчитываемая для кредитования на основании рыночной стоимости, и ликвидационная − стоимость объекта при вынужденной продаже.И наконец, остается такой вид стоимости оценки недвижимости, как стоимость для налогообложения, определяемая при исчислении налоговой базы, которая рассчитывается в соответствии с некоторыми положениями нормативно-правовых актов.

Последний вид стоимости это утилизационная.

Она равна, при учете затрат на утилизацию оцениваемого объекта, стоимости включаемых в себя материалов.