Принципы оценки недвижимости

На стоимость объектов недвижимости влияет количество экономических факторов.

Принципы оценки недвижимости

Принципы оценки недвижимости помогают учитывать наиболее значимые из них.Они взаимосвязаны, и на один и тот же объект может оказывать влияние несколько принципов.Основные принципы оценки недвижимости делятся на несколько категорий.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования основывается на определении стоимости в том случае, когда использование объекта является самыми лучшим и более эффективным образом.Так же, среди принципов оценки недвижимости есть такой, который отражает все компоненты недвижимости.

Этот принцип вклада берет основу в измерении стоимости каждого элемента, который вносится в общую стоимость данного объекта.

Смысл принципа предельной продуктивности состоит в том, что последовательное внесение каких-либо улучшений будет невольно сопровождаться увеличением стоимости объекта, которые будут превышать затраты на их создание, пока не достигнет точки максимальной продуктивности, после этого затраты по введению дополнительных улучшений не будут в должной мере компенсированы ростом стоимости объекта.Принцип сбалансированности, который тоже является одним из принципов оценки недвижимости, в том, что хорошая гармоничность и сбалансированность элементов объекта делает выше его стоимость на рынке.

Нужная сбалансированность элементов объекта выводится на основании требований рынка.Еще одним принципом оценки недвижимости является тот, который основан на представлениях пользователя.

Принцип полезности заключается в следующем: объект недвижимости с большей полезностью для пользователя, несомненно, будет иметь на рынке большую стоимость.Принципом оценки недвижимости есть принцип ожидания.

Ожидаемые в будущем преимущества от владения объектом влияют на стоимость.

Данный принцип основывается на привлекательности таких выгод от владения объектом: таким образом, чем большое количество позитивных ожиданий, тем становится выше цена собственности.Принцип, которые связан непосредственно с рыночной средой, носит название принципа внешнего воздействия.

Он основывается на учете в изменениях стоимости недвижимости, которые вызваны влиянием меняющихся факторов во внешней среде.Далее следует просто перечислить оставшиеся принципы оценки недвижимости.

Сюда входят принцип изменений, принцип конкуренции, принцип спроса и предложения , а так же принцип соответствия.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 8 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 8 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 8 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

10+14=

Задайте вопрос экспертам