На современном рынке недвижимости перспективным вложением средств являются объекты загородной недвижимости.

Спрос и предложение на оценку объектов загородной недвижимости постоянно растут.

Профессиональная оценка загородной недвижимости имеет свою специфику.

Она заключается не только в оценке количества квадратных метров, как для городской жилой недвижимости.

При оценке загородной недвижимости учитывается намного больше критериев: местоположение, расположение жилого массива, удаленность от города, наличие рядом леса и речки, ландшафт местности, качество воды и почвы и др.Бывает, что стоимость загородных домов отличается не только в пределах поселка, но и одной улицы.

В таком случае оценка загородной недвижимости является важным аспектом для осуществления будущей сделки.

Для того чтобы покупатель понимал из чего и как формируется цена проводится процедура неофициальной оценки.Необходимой является официальная оценка загородной недвижимости для страхования, в целях кредитования, налогообложения и др.

Как правило, оценщики тесно взаимодействуют с брокерами по загородной недвижимости, поэтому реальная рыночная стоимость определяется на основе главных ценообразующих факторов, которые предъявляются покупателями к загородной недвижимости.

При оценке загородной недвижимости стоимость формируется из расчета уникальности объекта и совокупности различных факторов.Рыночная стоимость объекта загородной недвижимости на дату оценки не может варьироваться в зависимости от целей заказчика.

Результат оценки загородной недвижимости может отличаться от рыночной цены в случаях оценки для страхования, т.к.

считается восстановительная стоимость объекта, которая ниже рыночной.

Это связано с тем, что при определении восстановительной стоимости учитывается лишь стоимость строительных материалов и работ на восстановление объекта в случае наступления страхового случая.В зависимости от наличия у эксперта-оценщика необходимой информации, целей оценки для заказчика, составление отчета об оценке загородной недвижимости занимает до 10 рабочих дней.

В соответствии с действующим законодательством легитимность отчета об оценке составляет 6 месяцев с даты оценки.

Соблюдение сроков подготовки отчета об оценке, качество и точность оценки, соблюдение этических норм играют немаловажную роль в проведении оценочной компании.