Оценка торговой недвижимости проведение

Разновидностью коммерческой недвижимости является торговая недвижимость, предназначение которой состоит в организации мест для продажи товаров и услуг как розничной, так и мелкооптовой.

Оценка торговой недвижимости

Независимая оценка торговой недвижимости – часто встречающийся вид оценочной деятельности.Для проведения оценки торговой недвижимости используются все характеристики объекта недвижимого имущества: месторасположение, функциональное предназначение, площадь, технические и физические характеристики, транспортная развязка, расстояние от объектов инфраструктуры и т.д.Действующим законодательством предусмотрена оценка торговой недвижимости для микрорайонных торговых центров, районных торговых центров, окружных торговых центров, суперокружных торговых центров, региональных торговых центров и специализированных торговых центров.Для оценки торговой недвижимости необходимыми документами являются свидетельства, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества; технический паспорт; документы, подтверждающие определенные ограничения по использованию; и другие.

Данный комплект документов предварительный, поскольку может быть сокращен либо расширен в зависимости от отличительных особенностей объекта оценки.В основе оценки торговой недвижимости лежит использование доходного, сравнительного и затратного подходов.

Доходный подход применяется для определения стоимости объекта недвижимого имущества с учетом ожидаемой прибыли, доходности, которую владелец собственности может извлечь от использования данного объекта недвижимости.

Независимая оценка торговой недвижимости с применением сравнительного подхода основывается на методе сравнительных продаж.

Учитывается принцип замещения.

Метод предполагает использование данных о продажах и предложениях на рынке по аналогичным объектам недвижимости.

Для определения стоимости недвижимости также используется затратный подход оценки, который, как правило, используется для страховых компаний.Независимая экспертная оценка торговой недвижимости проводится для осуществления операций покупки-продажи, для аренды государственного имущества, кредитования под залог объекта недвижимого имущества, для предъявления оценки торговой недвижимости в суде, ликвидации предприятия, внесении объекта недвижимого имущества в качестве вклада в уставный фонд и др.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 9 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 9 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 9 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

16+15=

Задайте вопрос экспертам