Разновидностью коммерческой недвижимости является торговая недвижимость, предназначение которой состоит в организации мест для продажи товаров и услуг как розничной, так и мелкооптовой.

Независимая оценка торговой недвижимости – часто встречающийся вид оценочной деятельности.Для проведения оценки торговой недвижимости используются все характеристики объекта недвижимого имущества: месторасположение, функциональное предназначение, площадь, технические и физические характеристики, транспортная развязка, расстояние от объектов инфраструктуры и т.д.Действующим законодательством предусмотрена оценка торговой недвижимости для микрорайонных торговых центров, районных торговых центров, окружных торговых центров, суперокружных торговых центров, региональных торговых центров и специализированных торговых центров.Для оценки торговой недвижимости необходимыми документами являются свидетельства, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества; технический паспорт; документы, подтверждающие определенные ограничения по использованию; и другие.

Данный комплект документов предварительный, поскольку может быть сокращен либо расширен в зависимости от отличительных особенностей объекта оценки.В основе оценки торговой недвижимости лежит использование доходного, сравнительного и затратного подходов.

Доходный подход применяется для определения стоимости объекта недвижимого имущества с учетом ожидаемой прибыли, доходности, которую владелец собственности может извлечь от использования данного объекта недвижимости.

Независимая оценка торговой недвижимости с применением сравнительного подхода основывается на методе сравнительных продаж.

Учитывается принцип замещения.

Метод предполагает использование данных о продажах и предложениях на рынке по аналогичным объектам недвижимости.

Для определения стоимости недвижимости также используется затратный подход оценки, который, как правило, используется для страховых компаний.Независимая экспертная оценка торговой недвижимости проводится для осуществления операций покупки-продажи, для аренды государственного имущества, кредитования под залог объекта недвижимого имущества, для предъявления оценки торговой недвижимости в суде, ликвидации предприятия, внесении объекта недвижимого имущества в качестве вклада в уставный фонд и др.