Самый важный процесс, который осуществляется на рынке недвижимости, является экспертная оценка недвижимости, определение величины стоимости объекта недвижимости и имущественных прав на него.

Независимая экспертная оценка недвижимости проводится на дату оценки и должна соответствовать действующему законодательству.Потребность в экспертной оценке недвижимости возникает тогда, когда необходимо узнать рыночную стоимость квадратного метра и объекта недвижимого имущества в целом, чтобы наиболее эффективно провести сделку.

Проводится экспертная оценка недвижимости для таких объектов как коммерческая недвижимость – офисные, складские, торговые помещения, гостиницы; объекты промышленной недвижимости; объекты незавершенного строительства разных стадий незавершенности; жилые объекты недвижимого имущества; объекты недвижимости социального предназначения – культурно-общественные, спортивные, лечебные учреждения.Наиболее распространенным случаем проведения экспертной оценки недвижимости является сделка купли-продажи.

Работа квалифицированных оценщиков может понадобиться тогда, когда в БТИ нет информации о балансовой стоимости объекта недвижимого имущества, которая требуется для юридического оформления сделки.

Независимая экспертная оценка недвижимости необходима при ипотечном кредитовании или получении крупной суммы кредита под залог объекта недвижимости.

Для решения спорных имущественных вопросов также требуется помощь оценщика-эксперта.Для определения стоимости объекта недвижимости обязательно наличие полной и достоверной информации о данном объекте оценки: месторасположение, технические и качественные характеристики, наличие инфраструктуры и многое другое.Профессиональная экспертная оценка недвижимости проводится несколькими методами и подходами.

Оценка объекта недвижимости путем сравнения продаж и доходным методом определяет денежные суммы, которые могут быть получены от сделок с недвижимым имуществом, арендных платежей или от продажи оцениваемого объекта.

При использовании затратного метода объект недвижимости рассматривается как совокупность трудовых затрат, материалов и стоимости управления.

Каждый из подходов для оценки недвижимого имущества имеет свое применение.

Выбор подходов осуществляется с учетом требований инвесторов.

Наиболее ценной оценкой недвижимости является та, для которой использовались все подходы.