Профессиональная оценка технического состояния зданий и сооружений ― это сложное и ответственное комплексное мероприятие. Все его этапы и регламентированы специальными нормативными документами.

Допуск к работам

Органы государственного надзора предъявляют целый ряд требований к организациям, осуществляющим техническую проверку объектов недвижимости. Специализированное учреждение должно иметь на балансе все необходимые инструменты и приборы, квалифицированных сотрудников, обладать лицензией на проведение инженерно-строительных изысканий. Большое внимание уделяется вопросам безопасности.

Оборудование, применяемое для измерений, испытаний и контроля, проходит метрологические проверки, калибруется в соответствии с нормативными документами. Лабораторные и полевые изыскания осуществляются по определенным методикам и стандартам. Весь ход обследования фиксируется в рабочем журнале.

В ситуациях, когда оценка технического состояния зданий ведется с целью их последующей реконструкции, перепланировки или переоснащения, очень важно документальное оформление. Экспертное заключения по результатам такого рода исследований впоследствии станет основанием для получения необходимых разрешений и потребуется для прохождения государственной экспертизы проекта.

Ход работ

Строительно-техническое обследование объекта производится поэтапно:

• Разработка технического задания, плана и сметы работ.
• Предварительная (визуальная) оценка технического состояния зданий.
• Детальная (инструментальная) экспертиза.
• Оформление экспертного заключения и отчета.
• чертежи, схемы и другая проектная документация;
• грунт основания и фундамент объекта;
• перекрытия, покрытия, несущие и ограждающие конструкции;
• опоры, узловые элементы, сопряжения конструкций;
• балконы, лестницы, эркеры и т.д.;
• инженерные коммуникации.

Экспертное заключение

Отчет по итогам проведенных работ содержит:

• Общее описание здания.
• Сведения об его фактическом состоянии.
• Список обнаруженных дефектов (с приложением фотоматериалов).
• Уточненные поэтажные планы, строительные чертежи, схемы коммуникаций.
• Итоги испытаний материалов и конструкций.
• Расчетную часть.
• Описание методик, этапов проверки и окончательную смету расходов.
• Выводы и рекомендации специалистов.