Компания-застройщик осуществляет технический надзор соответственно инструкции и регламенту технического надзора, который составляется в соответствии особенностям сооружения, которое находится в стадии строительства.

Авторы проекта застройки во время написания плана строительства отталкивались от цели и назначения будущего здания, поэтому и работа специалистов по техническому надзору должна основываться на тех деталях, которые были решающими для проектировщиков.

Эти все элементы, а также порядок и правила проведения процедуры технического надзора за строительством зафиксированы в документе под названием регламент технического надзора.

Если к осуществлению функции технадзора привлекаются сравнительно молодые или неопытные специалисты — обязательным условием для них ставится подробное изучение инструкции по проведению технического контроля над строительством, а также ознакомлением с регламентом технического надзора.

Когда специалист будет ознакомлен с этими документами, а также в его распоряжение поступит вся необходимая для его работы техническая документация — это будет залогом плодотворной работы его и командой подрядчиков, работников непосредственно участвующих в процессе строительства.

Оптимальным вариантом, который будет обеспечивать эффективность поэтапного контроля над строительством, будет привлечение специалиста по технадзору еще на начальных этапах строительства. Ознакомившись с регламентом технического надзора, такой сотрудник имеет возможность непосредственно наблюдать за строительным процессом с его начальных этапов.

Осуществляется максимально эффективная деятельность по контролированию качества материалов, которые закупаются для стройки, условий их хранения, соблюдения технологии строительства отдельных элементов сооружения, соблюдения составленному графику работ, квалификации нанимаемых в процессе строительства сотрудников и т.п.

Соблюдения регламента технического надзора, а также специально составленных инструкций не допустит оплошностей в работе сотрудника по технадзору. В случае возникновения спорных вопросов с подчиненными (при невыполнении положенных обязанностей) или поставщиками (относительно качества поставляемых материалов) специалист технического надзора будет руководствоваться также и регламентом технического надзора, в котором также указаны возможные проблемные ситуации и пути их решения. В случае каких-то непредвиденных ситуаций в обязательном порядке должно ставиться в известность руководство организации-застройщика.