Что необходимо учитывать при проведении процедуры кадастровой оценки земельного участка?

Проведение государственной кадастровой оценки всех видов земель основывается на имеющейся классификации земельных участков в зависимости от их целевого назначения и функционального использования, а также на обязательном систематическом занесении полученных результатов в базу государственной службы кадастра.

В ходе проведения подобного мероприятия, обязательно необходимо учитывать категорию земли, потому как каждый вид пользования определяется своими принципами и методами оценки, утвержденными приказом Министерства экономики Российской Федерации, которые непосредственно оказывают влияние на полученные результаты кадастровой стоимости земельных участков.

Независимые оценщики специализированного учреждения АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» проводят подобные кадастровые проверки, которые доверяет им на конкурсной основе территориальная государственная служба кадастра.

В чем отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка или иного объекта недвижимого имущества?

Сразу стоит сказать, что полученные в ходе проведения процедуры кадастровой оценки результаты кадастровой стоимости земельных участков могут сильно отличаться от результатов рыночной стоимости одного этих же объектов.

Под понятием рыночной стоимости понимается величина, наиболее реально представляющая цену на рынке недвижимости, по которой определенный земельный участок может быть реализован как объект недвижимого имущества на рынке недвижимости в условиях свободной конкуренции.

Как правило, рыночную стоимость определяют и рассчитывают на определенный момент времени и с учетом действующей экономической ситуации в определенном регионе Российской Федерации, поэтому это величина не постоянная, и она может очень часто меняться. По сути, рыночной оценкой можно считать персональную оценку независимого эксперта-оценщика.

Кадастровая же стоимость выступает в роли расчетной величины, которая отражает полезность, целесообразность использования и ценность определенного земельного участка. На результаты кадастровой стоимости земельных участков оказывают следующие факторы, присущие конкретному недвижимому объекту или земельному участку:

• Месторасположение и удобство участка земли.
• Наличие развитой инфраструктуры и хорошей транспортной развязки.
• Экологическое состояние окружающей среды (качество воды, воздуха и загрязненность территории).