На современном рынке товаров и услуг действует принцип ценовой конкуренции.

На некоторые товары цены могут варьироваться в соответствии со спросом, предложением, а также и прочими факторами, среди которых можно выделить и такие, как удаленность, транспортная доступность и наличие основных коммуникаций.

В соответствии со всеми перечисленными факторами, продавцы устанавливают конкурентную в современных условиях стоимость, достоверно определить которую можно посредством выполнения такой процедуры, как рыночная оценка земли.

Для того чтобы определить, какой же именно является на сегодняшний день стоимость того, или участка, рыночную оценку земли необходимо выполнять в нескольких случаях:

• Если планируется сделка купли-продажи, рыночная оценка земли позволяет выполнить ее на самых выгодных условиях, а также в максимально короткие сроки за счет возможности выставить землю по самой конкурентоспособной цене.
• Если выполняется оформление кредита под залог недвижимости, которой и может быть земельный участок, рыночная оценка земли позволяет максимально обезопасить сделку.
• В случае если объект выставлен на публичные торги, рыночная оценка земли позволяет приобретать эту землю по самой выгодной цене, которая отражает его реальную ценность и качество.

Нужно сказать, что рыночная оценка земли – это особая категория оценочных работ, которая отражает не реальную ценность земли, а также не отражает потенциальный доход, который можно получить с этого земельного участка.

В других видах определения стоимости земель рыночная оценка земли играет определенную роль, она учитывается.

Например, при определении кадастровой стоимости во внимание берутся результаты, полученные после рыночной оценка земли, которые выступают в качестве верхней ценовой планки. На сегодняшний день именно рыночная оценка земли наиболее популярна, да и как иначе могут обстоять дела в условиях рыночных отношений? Как правило, продавцы и покупатели, которые вступают во взаимодействие в рамках приобретения, или продажи недвижимости, уверены, что цена на определенный объект кажется очевидной, однако в реальности в соответствии со спросом и качеством земли, а также уровнем цен на подобные объекты, она может оказаться выше, или ниже.

Таким образом, именно рыночная оценка очень важна, ее данные показывают самый изменчивый показатель – рыночную конкурентную стоимость земли на определенный момент времени.