Теоретический фундамент методов оценки стоимости недвижимости – это особый набор специальных принципов оценки.

На сегодняшний день существует три оценочных метода, одним из которых и является рыночный.Рыночный метод оценки недвижимости − это такая совокупность методов по оценке стоимости недвижимости, которая основана на сравнении объектов оценки с объектами аналогичными, о которых имеется информация.Итак, в основу рыночного метода оценки недвижимости положен метод сравнительных продаж.

Но он применим только тогда, когда есть рынок недвижимости и земли с реальными продажами, когда именно там формируются цены.

Тогда в задачи оценщиков входит анализ этого рынка, сравнение аналогичных продаж и, следовательно, получение рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Этот метод строится на сопоставлении с рыночными аналогами объекта, предлагаемого для продажи.Важно отметить, что к земле рыночный метод оценки недвижимости практически не применим.

Он используется только в исключительных случаях, когда оценка земли неразрывна с произведенными на ней улучшениями.

Принято считать, что земля является постоянной и не расходуемой.Сущность рыночного метода оценки недвижимости − это формирование особого заключения, касающегося рыночной стоимости недвижимости на основе обработки данных по ценам сделок с объектами, аналогичными объекту оценки, прежде всего, по составу ценообразующих факторов.

При этом считается, что само понятие «рыночная стоимость» совпадает по своей сути с понятием «равновесная цена», которое оказывается функцией лишь характеристик количественных для полной, исчерпывающей совокупности всех ценообразующих факторов, которые определяют предложение и спрос для объектов сравнения.Необходим рыночный метод оценки недвижимости и в рамках налоговой политики на уровне регионов.

Основа системы налогообложения во всем мире – это налог на недвижимость, именно за счет него происходит формирование части местного бюджета.

С развитием рынка и с появлением реальной стоимости стал возможен переход к системе налогообложения, при помощи которой можно было бы стимулировать развитие рынка недвижимого имущества и вместе с тем обеспечить пополнение местного бюджета.

Именно этим объясняется сегодня интерес к оценке рыночной, проявляемый местными администрациями.