Теоретический фундамент методов оценки стоимости недвижимости – это особый набор специальных принципов оценки.
На сегодняшний день существует три оценочных метода, одним из которых и является рыночный.Рыночный метод оценки недвижимости − это такая совокупность методов по оценке стоимости недвижимости, которая основана на сравнении объектов оценки с объектами аналогичными, о которых имеется информация.Итак, в основу рыночного метода оценки недвижимости положен метод сравнительных продаж.
Но он применим только тогда, когда есть рынок недвижимости и земли с реальными продажами, когда именно там формируются цены.
Тогда в задачи оценщиков входит анализ этого рынка, сравнение аналогичных продаж и, следовательно, получение рыночной стоимости оцениваемого объекта.
Этот метод строится на сопоставлении с рыночными аналогами объекта, предлагаемого для продажи.Важно отметить, что к земле рыночный метод оценки недвижимости практически не применим.
Он используется только в исключительных случаях, когда оценка земли неразрывна с произведенными на ней улучшениями.
Принято считать, что земля является постоянной и не расходуемой.Сущность рыночного метода оценки недвижимости − это формирование особого заключения, касающегося рыночной стоимости недвижимости на основе обработки данных по ценам сделок с объектами, аналогичными объекту оценки, прежде всего, по составу ценообразующих факторов.
При этом считается, что само понятие «рыночная стоимость» совпадает по своей сути с понятием «равновесная цена», которое оказывается функцией лишь характеристик количественных для полной, исчерпывающей совокупности всех ценообразующих факторов, которые определяют предложение и спрос для объектов сравнения.Необходим рыночный метод оценки недвижимости и в рамках налоговой политики на уровне регионов.
Основа системы налогообложения во всем мире – это налог на недвижимость, именно за счет него происходит формирование части местного бюджета.
С развитием рынка и с появлением реальной стоимости стал возможен переход к системе налогообложения, при помощи которой можно было бы стимулировать развитие рынка недвижимого имущества и вместе с тем обеспечить пополнение местного бюджета.
Именно этим объясняется сегодня интерес к оценке рыночной, проявляемый местными администрациями.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый вечер, прошу рассмотреть. Требуется экспертиза на безопасность жилого дома.
Добрый день! Проводите ли экспертизу рыночной стоимости объекта недвижимости в городе Магадане?
Здравствуйте. Пожалуйста, рассмотрите возможность заключения договора на экспертизу строительных конструкций арки многоквартирного дома. Мы -…
Задавайте любые вопросы