Сущность сравнительного или рыночного подхода к оценке недвижимости заключается в сочетании нескольких методов определения стоимости объекта недвижимости, которые базируются на сравнении объекта оценки с идентичными аналогами, относительно которых имеется информация об осуществленных сделках покупки-продажи.Необходимые условия для использования рыночного подхода к оценке недвижимости и земельного участка: объект оценки недвижимого имущества не должен быть уникальным; информация об аналогичных объектах недвижимости должна быть точной и исчерпывающей, а также включать условия осуществления сделок; сопоставимость причин, влияющие на стоимость оцениваемой недвижимости.Основными принципами рыночного подхода к оценке недвижимости выступают: сбалансированность, замещение, спрос и предложение.При рыночном подходе к оценке недвижимости выделяют основные критерии выбора аналогичных объектов:

• имущественные права на недвижимость;
• условия осуществления продажи и период продажи;
• местоположения объекта недвижимого имущества;
• технические, экономические и физические характеристики;
• конкретные условия финансирования сделки.

Для определения величины стоимости недвижимости, используя рыночный подход к оценке недвижимости, обязательным является проведение последовательных этапов.

На первом этапе проводится изучение информации и анализ рынка, состояние и тенденции развития рынка недвижимости, в частности того сегмента, к которому принадлежит объект оценки.

На следующем этапе проводится сбор и анализ достоверности информации о продажах аналогичных объектов недвижимости, осуществляется сравнение оцениваемого объекта недвижимого имущества с объектами-аналогами.

Для третьего этапа характерна корректировка цен продаж объектов-аналогов относительно отличий оцениваемого объекта недвижимости.

На последнем этапе определяется стоимость оцениваемого объекта недвижимости, при этом согласовываются скорректированные цены объектов-аналогов.Важным условием рыночного подхода к оценке недвижимости является отношение сопоставимых объектов к единому сегменту рынка недвижимости, операции с данной недвижимостью осуществляются при условии срока экспозиции и независимости субъектов сделки покупки-продажи.

Методом рыночных сравнений оцениваются квартиры, земельные участки, для таких видов недвижимости достаточно легко получить хорошие результаты.