Рыночный подход к оценке недвижимости

Сущность сравнительного или рыночного подхода к оценке недвижимости заключается в сочетании нескольких методов определения стоимости объекта недвижимости, которые базируются на сравнении объекта оценки с идентичными аналогами, относительно которых имеется информация об осуществленных сделках покупки-продажи.Необходимые условия для использования рыночного подхода к оценке недвижимости и земельного участка: объект оценки недвижимого имущества не должен быть уникальным; информация об аналогичных объектах недвижимости должна быть точной и исчерпывающей, а также включать условия осуществления сделок; сопоставимость причин, влияющие на стоимость оцениваемой недвижимости.Основными принципами рыночного подхода к оценке недвижимости выступают: сбалансированность, замещение, спрос и предложение.При рыночном подходе к оценке недвижимости выделяют основные критерии выбора аналогичных объектов:

Рыночный подход к оценке недвижимости

  • имущественные права на недвижимость;
  • условия осуществления продажи и период продажи;
  • местоположения объекта недвижимого имущества;
  • технические, экономические и физические характеристики;
  • конкретные условия финансирования сделки.

Для определения величины стоимости недвижимости, используя рыночный подход к оценке недвижимости, обязательным является проведение последовательных этапов.

На первом этапе проводится изучение информации и анализ рынка, состояние и тенденции развития рынка недвижимости, в частности того сегмента, к которому принадлежит объект оценки.

На следующем этапе проводится сбор и анализ достоверности информации о продажах аналогичных объектов недвижимости, осуществляется сравнение оцениваемого объекта недвижимого имущества с объектами-аналогами.

Для третьего этапа характерна корректировка цен продаж объектов-аналогов относительно отличий оцениваемого объекта недвижимости.

На последнем этапе определяется стоимость оцениваемого объекта недвижимости, при этом согласовываются скорректированные цены объектов-аналогов.Важным условием рыночного подхода к оценке недвижимости является отношение сопоставимых объектов к единому сегменту рынка недвижимости, операции с данной недвижимостью осуществляются при условии срока экспозиции и независимости субъектов сделки покупки-продажи.

Методом рыночных сравнений оцениваются квартиры, земельные участки, для таких видов недвижимости достаточно легко получить хорошие результаты.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке?
Геннадий - 5 часов назад

Добрый день! Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке - г. Москва. 2-х комнатная…

Экспертиза ламината на предмет его качества укладки
Арина - 1 день назад

Купил в "Супер Строе" ламинат, нанял фирму для его укладки. После укладки, через две недели…

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда
Максим - 2 дня назад

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда. вопросы эксперту: 1. имеет ли место нарушение норм и правил…

Задавайте любые вопросы

8+0=

Задайте вопрос экспертам