Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Неотъемлемым аспектом продажи, приобретения, а также аренды объектов недвижимого имущества является оценка рыночной стоимости объекта недвижимости или имущественных прав на нее.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Определение реальной рыночной цены недвижимости необходимо при оформлении договоров залога или страхования, осуществлении сделок покупки-продажи объекта недвижимости, при оформлении приватизации, дарственной, а также для бухгалтерского учета и принятия управленческих решений.Отчет о независимой оценке рыночной стоимости объекта недвижимости имеет официальный статус и обладает юридической силой.

Данный отчет предоставляет массу преимуществ его владельцу при решении спорных имущественных вопросов с кредитными и банковскими организациями, налоговыми, судебными органами.Экспертная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости осуществляется для:

  • коммерческой недвижимости – торговые, офисные, производственно-складские и гостиничные объекты;
  • жилой недвижимости – городские объекты недвижимого имущества (квартира, дом, комната), загородные домовладения (коттедж, дом, дача), гаражи, места для автомобилей;
  • производственной недвижимости – здания, сооружения, инженерные коммуникации и др.;
  • объектов незавершенного строительства;
  • смешанной недвижимости – торгово-развлекательный комплекс, имущественный комплекс, деловой центр, административно-жилой комплекс и др.

Существуют определенные сделки, при которых обязательная оценка недвижимости не требуется.

Однако проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, знание реальной цены способствует принятию верных управленческих решений, дает возможность увеличить прибыль от операций с недвижимостью, а расходы уменьшить, а также отстаивать интересы в различных органах власти – налоговой службе, суде.Основными подходами, которыми пользуются профессиональные эксперты-оценщики при оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, являются сравнительный, затратный и доходный.

При сравнительном подходе анализируются аналогичные объекты недвижимости, обладающие схожими характеристиками по экономическим и техническим показателям.

Предназначением доходного метода является определение стоимости недвижимости в качестве текущей стоимости ожидаемых денежных потоков.

Затратный подход или подход на основе активов применяется для оценки коммерческой недвижимости, стоимость объекта недвижимого имущества зависит от стоимости возведения аналогичного объекта.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 8 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 8 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 8 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

3+18=

Задайте вопрос экспертам