Неотъемлемым аспектом продажи, приобретения, а также аренды объектов недвижимого имущества является оценка рыночной стоимости объекта недвижимости или имущественных прав на нее.

Определение реальной рыночной цены недвижимости необходимо при оформлении договоров залога или страхования, осуществлении сделок покупки-продажи объекта недвижимости, при оформлении приватизации, дарственной, а также для бухгалтерского учета и принятия управленческих решений.Отчет о независимой оценке рыночной стоимости объекта недвижимости имеет официальный статус и обладает юридической силой.

Данный отчет предоставляет массу преимуществ его владельцу при решении спорных имущественных вопросов с кредитными и банковскими организациями, налоговыми, судебными органами.Экспертная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости осуществляется для:

• коммерческой недвижимости – торговые, офисные, производственно-складские и гостиничные объекты;
• жилой недвижимости – городские объекты недвижимого имущества (квартира, дом, комната), загородные домовладения (коттедж, дом, дача), гаражи, места для автомобилей;
• производственной недвижимости – здания, сооружения, инженерные коммуникации и др.;
• объектов незавершенного строительства;
• смешанной недвижимости – торгово-развлекательный комплекс, имущественный комплекс, деловой центр, административно-жилой комплекс и др.

Существуют определенные сделки, при которых обязательная оценка недвижимости не требуется.

Однако проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, знание реальной цены способствует принятию верных управленческих решений, дает возможность увеличить прибыль от операций с недвижимостью, а расходы уменьшить, а также отстаивать интересы в различных органах власти – налоговой службе, суде.Основными подходами, которыми пользуются профессиональные эксперты-оценщики при оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, являются сравнительный, затратный и доходный.

При сравнительном подходе анализируются аналогичные объекты недвижимости, обладающие схожими характеристиками по экономическим и техническим показателям.

Предназначением доходного метода является определение стоимости недвижимости в качестве текущей стоимости ожидаемых денежных потоков.

Затратный подход или подход на основе активов применяется для оценки коммерческой недвижимости, стоимость объекта недвижимого имущества зависит от стоимости возведения аналогичного объекта.