Условия рыночной оценки объектов недвижимости

Оценка недвижимости является самым популярным видом оценочной деятельности.

Условия рыночной оценки объектов недвижимости

В оценочной практике определяются различные виды стоимости объектов недвижимого имущества, среди которых наиболее применимыми являются рыночная стоимость, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая стоимость.

Для осуществления различных сделок необходимым условием выступает определение рыночной оценки объектов недвижимости – земельного участка, различных видов зданий, сооружений и помещений.Наиболее вероятная цена объекта на существующем рынке недвижимости характеризуется рыночной оценкой объектов недвижимости, при которой осуществляется передача имущественных прав от продавца к покупателю на дату оценки.

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости, как правило, применяется для осуществления сделок купли-продажи, установлении арендных платежей, передачи недвижимого имущества под залог.

Следует отметить, что рыночная оценка объектов недвижимости не включает затраты на обеспечение сделки покупки-продажи и связанных с такой сделкой налогов.При рыночной оценке объектов недвижимости важным аспектом является функционирование объекта имущества за принципом максимально эффективного его использования.Условиями для применения рыночной оценки объектов недвижимости выступают:

  • каждая из сторон сделки четко информируется о фактическом состоянии, основных характеристиках, потенциальном использовании объекта недвижимости на дату оценки;
  • на совершение сделки не должны влиять отягощающие или особенные дополнительные условия, какие-либо ограничения или долговые обязательства;
  • оплачиваться объект недвижимости должен исключительно денежными средствами;
  • сделка должна осуществляться добровольно.

На рыночную оценку объектов недвижимости влияют такие факторы, как экономический, развитие банковского кредитования, спрос и предложение, инфраструктурный фактор, состояние рынка аренды, психологический фактор.

Данные факторы проявляются в основных принципах, определяющих стоимость объекта недвижимости в процессе дальнейшего использования.

Выделяют принципы, которые основываются на эффективности использования объекта недвижимого имущества, на эксплуатационных характеристиках оцениваемого объекта, а также принципы, обусловленные влиянием факторов рыночной среды.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке?
Геннадий - 4 недели назад

Добрый день! Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке - г. Москва. 2-х комнатная…

Экспертиза ламината на предмет его качества укладки
Арина - 1 месяц назад

Купил в "Супер Строе" ламинат, нанял фирму для его укладки. После укладки, через две недели…

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда
Максим - 1 месяц назад

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда. вопросы эксперту: 1. имеет ли место нарушение норм и правил…

Задавайте любые вопросы

18+14=

Задайте вопрос экспертам