Оценка недвижимости является самым популярным видом оценочной деятельности.

В оценочной практике определяются различные виды стоимости объектов недвижимого имущества, среди которых наиболее применимыми являются рыночная стоимость, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая стоимость.

Для осуществления различных сделок необходимым условием выступает определение рыночной оценки объектов недвижимости – земельного участка, различных видов зданий, сооружений и помещений.Наиболее вероятная цена объекта на существующем рынке недвижимости характеризуется рыночной оценкой объектов недвижимости, при которой осуществляется передача имущественных прав от продавца к покупателю на дату оценки.

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости, как правило, применяется для осуществления сделок купли-продажи, установлении арендных платежей, передачи недвижимого имущества под залог.

Следует отметить, что рыночная оценка объектов недвижимости не включает затраты на обеспечение сделки покупки-продажи и связанных с такой сделкой налогов.При рыночной оценке объектов недвижимости важным аспектом является функционирование объекта имущества за принципом максимально эффективного его использования.Условиями для применения рыночной оценки объектов недвижимости выступают:

• каждая из сторон сделки четко информируется о фактическом состоянии, основных характеристиках, потенциальном использовании объекта недвижимости на дату оценки;
• на совершение сделки не должны влиять отягощающие или особенные дополнительные условия, какие-либо ограничения или долговые обязательства;
• оплачиваться объект недвижимости должен исключительно денежными средствами;
• сделка должна осуществляться добровольно.

На рыночную оценку объектов недвижимости влияют такие факторы, как экономический, развитие банковского кредитования, спрос и предложение, инфраструктурный фактор, состояние рынка аренды, психологический фактор.

Данные факторы проявляются в основных принципах, определяющих стоимость объекта недвижимости в процессе дальнейшего использования.

Выделяют принципы, которые основываются на эффективности использования объекта недвижимого имущества, на эксплуатационных характеристиках оцениваемого объекта, а также принципы, обусловленные влиянием факторов рыночной среды.