Ни для кого не секрет, что сегодня ставки налогообложения для объектов недвижимости рассчитываются исходя из формальных и зачастую несправедливых результатов государственной оценки. Однако завышенная кадастровая стоимость может быть оспорена. У специалистов АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» имеются все необходимые инструменты, чтобы помочь гражданам и организациям в защите их прав.

Возможности независимой экспертизы

Основанием для пересмотра кадастровой оценки служит:

• недостоверность данных, использованных при определении цены;
• заключение некоммерческой экспертной организации о рыночной цене имущества, по состоянию на дату официальной проверки.

Сложившаяся положительная практика по таким делам говорит о том, что существует реальная возможность значительно снизить налоговые или арендные платежи на совершенно законных основаниях.

Земельные участки

Чаще всего встречаются следующие случаи завышения цен на земельную собственность:

• Полностью ошибочное или неточное определение качественных и функциональных характеристик участка.
• Проведение государственной экспертизы с нарушением методов, стандартов оценки и других нормативных актов.
• Изменение состояния и юридического статуса объекта.

Строения

Падение покупательной способности населения привело к обесцениванию всех видов недвижимости. Таким образом, применяя сравнительный подход к оценке жилых и нежилых строений, завышенная кадастровая стоимость может быть существенно снижена. Метод заключается в сравнении цены квартиры, дома, хозяйственных или коммерческих построек с расценками на аналогичные объекты.

Еще более успешного результата можно добиться, используя в оценочной экспертизе строений затратный подход. Методика учитывает расходы, необходимые для восстановления или замещения объекта с учетом износа, текущих расценок на материалы, дизайн и т.д. Для вторичного жилого фонда и промышленных предприятий, большая часть которых построена в советский период, такой подход особенно актуален.

В настоящее время завышенная кадастровая стоимость может быть оспорена только в судах общей юрисдикции. Административное исковое заявление должно быть подано в суд не позднее, чем истечет пятилетний срок, в течение которого действительны внесенные в кадастр сведения.