В связи с новыми правилами налогообложения, вступившими в силу с января 2015 года, возникает много вопросов. Чаще всего клиентов АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» интересует, кто вправе оспорить результат государственной оценки и как именно это сделать.

Заинтересованные лица

Основным нормативным актом, на который следует опираться в вопросах пересмотра данных, внесенных в кадастр, является закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В главе III подробно рассмотрено все, что касается государственной оценки имущества и решения споров, возникающих по этому поводу.

Применительно к сфере налогообложения, Верховный Суд трактует закон о кадастровой стоимости в этой части таким образом, что заинтересованными лицами считаются:

• Собственники, владеющие недвижимостью на постоянной основе или в порядке наследования.
• Участники долевой собственности (независимо от согласия других совладельцев).
• Бывшие собственники, если результат оценки затрагивает их права и обязанности в текущем налоговом периоде.



• Арендаторы и соарендаторы (независимо от согласия владельца недвижимости и формы договора), если арендная плата начисляется на основе кадастровой цены.
• Лица, обладающие исключительным правом на выкуп объекта, если выкупная цена рассчитана по кадастру.
• Другие граждане и организации, чьи права и обязанности затрагивает результат оценки.
• Местные и государственные органы, утвердившие оспариваемую ценность объекта.
• Исполнительные органы, на которые возложена обязанность по осуществлению оценочной деятельности и исправлению ошибочных данных.
• Государственные и административные структуры, чьи решения, действия или бездействие привели к нарушению прав истца.

Порядок переоценки

Для организаций закон о кадастровой стоимости утверждает обязательный порядок досудебного урегулирования через специальную комиссию при Росреестре. Для граждан обращение в такую комиссию не требуется, но есть возможность решить спор путем мирового соглашения.

Вопреки расхожему мнению, дела такого рода рассматриваются независимо от сроков проведения очередной оценочной государственной проверки. В качестве материалов могут использоваться даже архивные сведения. Однако следует учитывать вероятность появления новых данных, оспорить которые впоследствии будет невозможно, так как истец не вправе пересмотреть свои требования или прекратить судопроизводство на этом основании.

Перечень документов, необходимый для переоценки, и порядок их рассмотрения определяет закон о кадастровой стоимости, а конкретно статья 24.18. федерального закона «Об оценочной деятельности».