Термин «кадастр» означает «реестр», учитывающий количество земли, различных видов недвижимости и ее стоимость. Отсюда означает, что кадастровая стоимость земли является величиной, которую рассчитывают по определенным формулам специальными аттестованными организациями, получившими право на оценочную деятельность. В число таковых входит АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

В каких целях составляется кадастровая оценка земель

Чаще всего, кадастровая стоимость земель района может потребоваться для приблизительного определения ценности земельных участков в самых различных ситуациях. А именно:

• для подготовки земельного аукциона;
• при подготовке инвестиционного плана для развития района;
• при расчете средств, необходимых для благоустройства;
• расчета ставок налогов и сборов;
• определение ценности земли, предназначенной для технических нужд.

Кадастровая стоимость земель района позволяет выделить, так называемые, многофункциональные земельные участки или те, которые являются ограниченными по своим возможностям использования. К ним могут относиться земли, которые можно использовать под пашни, выращивание технических культур и садов, частного огородничества, под постройку. Причем такое распределение должно быть строгим и исключать иные формы использования.

Основные документы регистрации земельных участков

Так как регистрация любой недвижимости происходит на официальном уровне, то все они фиксируются в электронном реестре, то и кадастровая стоимость земель района будет находиться в числе многих записей. Одним из главных документов является кадастровый паспорт, который могут получить как небольшие участки, так и большие территории уровня района и области. Кроме того, на сайте «Росреестра» имеется кадастровая карта, на которой можно найти даже самые небольшие участки земли и получить информацию о текущей стоимости.

Получаемый на основе экспертизы кадастровый паспорт района является государственным документом, в который будут включена различная информация. Перечисляются основные технические и правовые характеристики всех земельных участков, которые входят в состав района.

Кроме того, учитываются и все строения, которые было возведены на этой земле. Каждый участок имеет свой личный кадастровый номер, так же как и район имеет свой номер по отношению к области. По этому номеру будет просто найти нужный участок или узнать какова кадастровая стоимость земель района. Эти часто пользуются инвесторы, принимая решение по участию в финансировании различных проектов или на развитие инфраструктуры.