Земля во все времена играла большую роль в жизни человека. Именно от нее, прежде всего, будет зависеть стоимость не только строения, но и всего населенного пункта. Чаще всего при оценке земельных участков, учитываются способность их удовлетворять все социальные потребности, не только отдельного человека, но и общества.

При этом также учитывается возможность использовать землю для размещения производственных объектов, инфраструктуры, привлекательность для инвестиций. Учитывается стоимость земли и для назначения налоговых сборов. Именно по этой причине кадастровая стоимость земель населенных пунктов может стать решающим фактором, способным ответить на целый ряд вопросов экономического значения.

Этапы оценивания земель

Так как процесс оценки участка земли является важным и сложным процессом, то он проходит строго поэтапно. Это позволяет избежать ошибок.

Этап 1. Происходит оценка всей земельной площади относящейся к этому району. Делается соотношение стоимости земли с другими аналогичными. При этом все территории населенных пунктов данного района будут рассматриваться как один целый участок. На данном этапе, обычно не используется для оценки денежный эквивалент. Вместо него применяют баллы.

Этап 2. Производится установка ценового эквивалента по конкретному населенному пункту. Для этого будет учитываться ее целевое назначение и использование. Начиная с этого этапа, устанавливается цена на землю.

Этап 3. Происходит мониторинг в денежном эквиваленте кадастровых кварталов на определенные участки земли.

В результате получается точная кадастровая стоимость земель населенных пунктов.

Сама оценка проводится как государственными, так и независимыми организациями. К крупным и надежным независимым компаниям относится АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которой имеют все необходимые допуски и право производить оценочные работы.

Основные задачи для определения ценности

Чаще всего, кадастровая стоимость земель населенных пунктов может потребоваться в следующих случаях:

• чтобы дать общее представление о стоимости земли, в том числе и со всеми имеющимися улучшениями, которые имеются в распоряжении района, региона или страны в целом;
• чтобы использовать полученную стоимость на земельные участки населенного пункта, для установления ставки налогов и сборов;
• чтобы определить точную стоимость для земельного участка, с последующим его целевым использованием;
• для определения точной суммы ущерба, в случае изменения целевого использования участка;
• чтобы определить максимальную эффективность использования земельных участков.