Чтобы воспользоваться услугами АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», собственникам индивидуального дома нужен определенный набор документов. Важно, чтобы они были правильно оформлены, так как эти же бумаги могут потребоваться в суде, Росреестре и т.д. В связи с этим часто встает вопрос, является ли кадастровая стоимость здания обязательным пунктом при оформлении документации.

Правоустанавливающие документы

Установить права собственности на жилье и земельный участок позволяет специальный акт, по которому владелец получил такие права. Им может являться:

• договор дарения, обмена или купли-продажи;
• акт приватизации, снятия обременения;
• нотариальное свидетельство о праве на наследство и т.д.
• инвентарная цена жилья ― для новостроек и объектов приватизации;
• рыночная цена здания ― для договоров по сделкам;
• кадастровая стоимость здания ― для актов безвозмездной передачи.

Правоподтверждающие документы

Подтверждает право собственности свидетельство, полученное при государственной регистрации объекта. Оно может быть получено как до, так и после формального завершения сделки. Оформляется такое свидетельство по единому государственному образцу и не содержит данных о ценности земли или жилья.

Однако в некоторых случаях правоподтверждающий документ должен быть дополнен. Например, при участии в долевом строительстве, покупке жилья в рассрочку или по ипотеке, собственнику необходимо предоставить сведения о существующих ограничениях и обременениях прав или снятии таковых.

Документация, содержащая эти сведения, содержит и данные о стоимости объекта на момент появления обременений, например, на дату судебного решения или налогового обследования. В этом случае необходимо убедиться, что акт составлен верно, соответствует местным и федеральным нормам. Если ограничений нет, подтвердить это может справка ЕГРП.

Обратите внимание! Кадастровая стоимость здания, обозначенная в налоговых документах для региона, где переход на новую базу исчисления налогов не принят, является поводом оспорить обременение.

Кадастровый и технический паспорт

Для индивидуального строения требуются два паспорта — на землю и на дом. Иногда их могут заменить соответствующие справки:

• для жилой постройки – справка из БТИ;
• для земельного участка – выписка из кадастра.

При получении справки или паспорта необходимо убедиться, что в строке оценки стоит кадастровая стоимость здания по итогам последней плановой проверки. Инвентарная цена действительна только для новостроек и регионов, где еще не принята новая налоговая база.