Основные понятия

Согласно действующему закону Российской Федерации, каждый земельный надел должен быть определен посредством кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка ― это официальный эквивалент цены земельного надела, который принимается во внимание при начислении налога на землю, платы за аренду пользования территорией земли и т.д.

Величина кадастровой стоимости служит одной из главных составляющих, которая имеет непосредственное отношение к экономической результативности эксплуатации надела земли и расходами, которые были связанные с покупкой и применением территорий земли.

Кадастровая стоимость земельного участка при неправильном определении, для его владельцев может принести большие финансовые потери или же запретить их использование по отдельным аспектам, например, способ застройки.

На сегодняшний день ценовая политика участка земли достаточно подробно расписана в нынешнем законодательстве. Его базой являются удельные данные ЗУ, при его кадастровой цене в пределах одного кадастрового района или квартала.

Достаточно часто на практике происходит такая дилемма, когда кадастровая стоимость земельного участка имеет явное завершение и по отношению к рыночной цене является несоизмеримой. Данная проблема может возникнуть по двум причинам.

• Земельная территория была неправильно причислена к одному из видов использования.
• При определении кадастровой стоимости был проигнорирован метод оценки личных данных земельной территории, именно этот аспект окажет негативное влияние на его реальную стоимость.

Проведение мероприятий, связанных с кадастровым мониторингом

Для того чтобы выполнить все работы, связанные с кадастровой стоимостью земельных участков, следует обратиться в специализированное учреждение, такое, например, как АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Специалистами компании предоставляются услуги следующего характера:

• проведение консультаций, а также ответы на все поставленные вопросы, относящиеся к изменению или установлению кадастровой стоимости земельных угодий;
• сопровождение юристами центра изменений в земельных участках кадастровой ценовой политики;
• проведение правового исследования возможности обжаловать КСЗУ, а также предоставление интересов заказчика в судовых процессах по поводу обжалования кадастровой ценовой политики участка земли;
• помощь в представлении заказчика в учреждениях исполнительных инстанций, также сюда относится и Департамент природных ресурсов земли, Федеральная палата кадастра, Росреестр.

Ценовая политика земельных территорий

В настоящее время земельные территории, входящие в личное пользование граждан России подлежат налогообложению. Сбор налогов данным способом является местным и именно поэтому он поступает в Муниципальный бюджет. Все налоговые данные выделяются посредством проверки стоимости земельных угодий на первое число каждого нового налогового периода.

Вопрос кадастровой стоимости земельного участка в 2015 году заинтересовал многих землевладельцев, а также тех людей, которые решили купить подобные земельные владения.

Этот аспект связан с изменением законодательства, по которому земельный налог считался не по ее остаточной цене, а непосредственно по кадастровой.

Кадастровой стоимости земельного участка в 2015 году принято считать величину при расчете, которая выполняется посредством государственного мониторинга участка земли.

При этом в обязательном порядке учитывается место, где он расположен и его классификация по прямому назначению ― это может быть промышленность, сельское хозяйство и т.д.

Действительный расчет выполняется согласно закону Российской Федерации, который относится к оценочным мероприятиям.

В настоящее время к определению кадастровой стоимости земельных территорий также прибегают, когда производят расчет земельного налога, в этой ситуации имеется в виду территория, находящаяся в собственности.

Так же как и раньше, кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году приравнивается к рыночной стоимости, этот процесс выполняется согласно земельному кодексу России.

Как говорилось выше, ценовая политика земельного участка изменяется 1 января предшествующего года, сюда можно добавить небольшой нюанс, кадастровая стоимость может измениться в том случае, если владелец земли решает ее перевести из одной категории в другую.

Определение стоимости

Для проведения необходимых мероприятий, связанных с кадастровым расчетом и стоимостью следует привлечь специалистов, которые предоставляют свои услуги в данной сфере деятельности.

В этом учреждении должны находиться высококвалифицированные специалисты в лице юристов, экономистов, а также сотрудников, имеющих высшее техническое образование.

К такому перечню можно смело отнести АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Как утверждают, специалисты центра, земельная стоимость фиксируется в бюро технической инвентаризации, но на самом же деле, она будет совершенно другой, нежели рыночная. Именно к данной ценовой политике будет прикреплен налог на имущество.

В кадастровой ценовой политике имеется такое понятие, как инвентаризационная стоимость территории земли — цена земельного надела, в котором учитывается его физический износ, а также динамика изменения стоимости по строительным материалам. Следует помнить, что кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году, проводится согласно закону РФ.