Все имеющиеся объекты, являющиеся недвижимостью и размещающиеся на земельных участках, подлежат обязательной регистрации в реестре. Каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер, а также кадастровая стоимость земли. В Московской области, начиная с 1 октября 2015 года, произошло существенное снижение стоимости земли. В результате этого происходит уменьшение и размера земельного налога.

При этом стоит сказать, что в каждом районе величина снижения будет строго индивидуальна. В этом помогает не только составитель кадастра «Росреестр», а также независимые организации наподобие АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Именно они являются основными оценщиками и координаторами ведения основного реестра всей недвижимости.

Как определить стоимость в Московской области

Согласно действующему земельному законодательству был определен порядок, согласно которому проводится определение, расчет результата которого станет кадастровая стоимость земли в Московской области. Как результат происходит использование данной информации, для того чтобы дать:

• оценку всей имеющейся в наличии земли;
• качественную характеристику и распределение по функциональности;
• грамотное распределение, чтобы избежать появления бесхозных земель.

В том случае, когда будут обнаружены различные расхождения кадастровой стоимости одинаковых участков, находящихся в одном района, следует провести повторный мониторинг, позволяющий получить максимально точную цену.

Что произошло в Московской области после изменений 1 октября 2015 года

С 1 октября 2015 года произошли существенные изменения в земельном кодексе Российской Федерации. Они не смогли не повлиять на установленную кадастровую стоимость земли в Московской области. А потому в процессе начали возникать вопросы, решение которых стало едва ли не самым важным. По новому закону все земельные участки будут учитывать всю специфику участков:

• уменьшение кадастровой цены повлекли к неизбежному падению рыночной цены по всей Московской области. Одновременно с этим вниз пошла и ставка налогов и арендной платы;
• сохранили свой статус земли, относящиеся к особо охраняемым зонам. При этом кадастровая цена для этих участков земли будет состоять из средней по России, умноженная на целый ряд коэффициентов, варьирование которых зависит напрямую от характеристик земли.