Кадастровая стоимость ― это цена, назначенная за участок, в зависимости от его целевого назначения и расположения, этот показатель напрямую зависит от рыночной стоимости недвижимости в регионе. Во многих областях России определение кадастровой стоимости земельных участков проводится методом массовой оценки, а, как известно, это приводит к проценту погрешности, и происходит неправомерное повышение налога на аренду и собственность земельных участков.
В связи с этим многих собственников волнует вопрос: как произвести уменьшение кадастровой стоимости земельных участков. Решением этой проблемы занимаются специальные организации, которые помогают при помощи современных исследовательских методов определить точную величину и решить вопрос в пользу уменьшения кадастровой стоимости земельных участков. Казалось бы, чего проще пересчитать стоимость, на деле же это сделать гораздо сложнее.
- Нужно иметь точное представление, для каких участков эта процедура просто необходима.
- Показатель кадастровой стоимости завышен в несколько раз в результате государственной оценки.
- Произошла смена назначения по цели использования (из земли для сельскохозяйственных работ, участок был переквалифицирован в земли для ИЖС).
- Требуется кадастровая оценка участка для получения кредита под его залог.
- Нужно рассчитать страховую сумму на земельный участок.
Чаще всего после того, как комиссия Росреестра отказывает в пересчете этого показателя, владельцы и арендаторы обращаются в суд. В любом случае пересмотру и новому расчету кадастровой стоимости подлежит только участок, который прошел оценку независимого эксперта, который в своей деятельности не привык доверять массовой оценке и готов применить все известные методы, позволяющие с высокой точностью установить величину.
В своей работе, при проведении экспертизы, инженер, прежде всего, учитывает некоторые показатели:
- Средняя рыночная цена на участки по региону
- Предназначение участка
- Площадь участка
- Приближенность к большим населенным пунктам
- Коммуникации, проходящие рядом с границей участка
В завершении статьи можно сказать, что компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» по праву считается лидером в свое отрасли услуг по анализу и оценке недвижимости. Клиенты остаются довольны работой сотрудников компании, которые имеют многолетний опыт.
Бесплатная консультация экспертов
Доброго времени суток! Государственному бюджетному учреждению необходима экспертиза по вопросу соответствия объёмов, качества выполненных работ…
Добрый день мне построили террасу. Договор с физ.лицом на СМР. Материалы покупал тоже он. Документы…
Добрый день! Мной была приобретена квартира в новостройке. В изначально и в ходе эксплуатации были…
Задавайте любые вопросы