Кадастровая стоимость ― это цена, назначенная за участок, в зависимости от его целевого назначения и расположения, этот показатель напрямую зависит от рыночной стоимости недвижимости в регионе. Во многих областях России определение кадастровой стоимости земельных участков проводится методом массовой оценки, а, как известно, это приводит к проценту погрешности, и происходит неправомерное повышение налога на аренду и собственность земельных участков.

В связи с этим многих собственников волнует вопрос: как произвести уменьшение кадастровой стоимости земельных участков. Решением этой проблемы занимаются специальные организации, которые помогают при помощи современных исследовательских методов определить точную величину и решить вопрос в пользу уменьшения кадастровой стоимости земельных участков. Казалось бы, чего проще пересчитать стоимость, на деле же это сделать гораздо сложнее.

• Нужно иметь точное представление, для каких участков эта процедура просто необходима.
• Показатель кадастровой стоимости завышен в несколько раз в результате государственной оценки.
• Произошла смена назначения по цели использования (из земли для сельскохозяйственных работ, участок был переквалифицирован в земли для ИЖС).
• Требуется кадастровая оценка участка для получения кредита под его залог.
• Нужно рассчитать страховую сумму на земельный участок.

Чаще всего после того, как комиссия Росреестра отказывает в пересчете этого показателя, владельцы и арендаторы обращаются в суд. В любом случае пересмотру и новому расчету кадастровой стоимости подлежит только участок, который прошел оценку независимого эксперта, который в своей деятельности не привык доверять массовой оценке и готов применить все известные методы, позволяющие с высокой точностью установить величину.

В своей работе, при проведении экспертизы, инженер, прежде всего, учитывает некоторые показатели:

• Средняя рыночная цена на участки по региону
• Предназначение участка
• Площадь участка
• Приближенность к большим населенным пунктам
• Коммуникации, проходящие рядом с границей участка

В завершении статьи можно сказать, что компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» по праву считается лидером в свое отрасли услуг по анализу и оценке недвижимости. Клиенты остаются довольны работой сотрудников компании, которые имеют многолетний опыт.