Что понимается под понятием кадастровой стоимости и кто ее может определить?

Многие владельцы недвижимых объектов и земельных участков интересуются вопросами, касающимися кадастровой оценки недвижимого имущества, а также каким способом и где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры.

Под кадастровой стоимостью принимается расчетная величина, которая определяется в ходе проведения процедуры кадастровой оценки недвижимости. Проводить кадастровую проверку могут только лицензированные организации и учреждения, имеющие право на ведение оценочной деятельности в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Одним из таких учреждений является АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», высококвалифицированные специалисты которого проведут данное мероприятие за определенное денежное вознаграждение. Так, все объекты недвижимого имущества, располагающиеся на территории Российской Федерации, имеют свой индивидуальный неповторяющийся во времени кадастровый номер и занесены в общую базу государственной службы кадастра.

Для чего необходимы индивидуальные кадастровые номера объектов недвижимого имущества?

Присвоить такие номера имеет право только Росреестр. Для этого все объекты недвижимого имущества и земельные участки делятся на районы, округа или кварталы в зависимости от месторасположения и привязке к определенному региону. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно на официальном сайте Росреестра или при личном обращении в кадастровую палату по месту проживания.

Что оказывает влияние на размер кадастровой стоимости?

Как правило, размер кадастровой стоимости приближенно равняется реальной рыночной стоимости. При установлении стоимости путем кадастровой оценки учитываются различные факторы и признаки, присущие недвижимому объекту. Основными и важнейшими являются такие, как:

• Действующая экономическая ситуация в регионе, проявляющаяся в среднемесячной заработной плате и величине экономического положения.
• Выданный вид разрешения на пользование земельного участка или недвижимого объекта.
• Месторасположение и наличие развитой инфраструктуры и хорошей транспортной развязки.
• Полезная площадь объекта недвижимости или общая площадь земельного участка, год постройки строения и строительные материалы, из которого оно выполнено.