Экспертиза объектов недвижимости ― популярная услуга, которой в последние годы стали пользоваться все чаще. Это происходит по той причине, что рынок объектов недвижимости увеличивается с каждым годом. Каждый день какой-нибудь из них продается, покупается, возводится, ставится на учет в государственных службах.
Экспертиза позволяет решить многие вопросы по оценке недвижимости. В основном они относятся к области налогообложения, которое в последнее время часто допускает ошибки при расчете налога на собственность и аренду недвижимости. Однако есть еще несколько случаев, при которых требуется вмешательство экспертов для устранения дополнительных вопросов по оценке недвижимости. Чаще всего такие ситуации происходят в результате:
- Раздела имущества при вступлении в силу завещания или при разводе
- Выплаты по страховому договору
- Причинения объекту недвижимости ущерба, в случае, если сумма рассчитывается в процентах от его стоимости
Обычно если нужно произвести оценку земельного участка или же жилого помещения (дома, квартиры), экспертом используются разные виды математического и сравнительного анализа. Однако и в том, и в другом случае он может воспользоваться следующими видами оценки недвижимости:
- Массовый вид оценки предполагает, что будет проведен анализ сразу нескольких объектов, и в результате посчитана средняя цена.
- Индивидуальный вид оценки предполагает, что стоимость каждого объекта будет посчитана, исходя из его особенных характеристик.
- Расположенность объекта относительно центральных районов
- Площадь
- Коммунальные услуги
- Количество этажей (для дома, квартиры)
- Целевое назначение (для участка)