Вопросы строительно-технической экспертизы квартиры

Квартира относится к объектам недвижимости, поэтому может стать предметом спора, а значит, установление ответов на вопросы строительно-технической экспертизы квартиры для суда является неотъемлемой частью его решения.

Когда нужна экспертиза

Необходимость проведения исследований данного профиля может возникать в следующих случаях:

• после окончания ремонта, если владелец квартиры считает, что работы проведены некачественно и не соответствуют требуемой оплаты;
• после окончания строительства или капитального ремонта многоквартирного дома, если в квартире выявлены серьезные дефекты, связанные с нарушениями правил строительства;
• если в помещениях установлено оборудование низкого качества или его монтаж произведен с явными нарушениями, что может привести к авариям и выходу его из строя;
• при необходимости расчета нанесенного ущерба после ее залива;
• при подготовке квартиры к продаже, обмену или сдаче в аренду – для определения рыночной стоимости;
• для оценки стоимости – в случае дележа квартиры между супругами в бракоразводном процессе.

Кто проводит проверку

Исследования по данному профилю проводят специалисты, в том числе – сотрудники независимой лицензированной компании, имеющие:

• высшее специальное образование;
• практический опыт проведения данного вида исследований;
• дополнительную информацию по смежным направлениям знаний;
• умело применяющие эффективные методы и приемы исследований;
• уместно использующие необходимый инструментарий и современное оборудование.

Характерными отличиями независимых экспертов являются:

• высокий уровень профессионализма;
• оперативность;
• аккуратность;
• достоверность и объективность исследований.

Что изучает специалист

Строительно-техническая экспертиза квартиры для суда может проводиться в несудебном порядке и по решению судебной инстанции. При этом в первом случае есть возможность решить спорные вопросы, не доводя дело до судебного разбирательства. Если же миром разрешить проблемы не удается, спорщики обращаются в суд.

В ходе проверки:

• осуществляется анализ качества строительных или ремонтных работ, проведенных в помещениях;
• изучается проектная и сметная документация: ее достоверность и обоснованность, а также соответствие фактического состояния объекта предусмотренному проектом;
• проводится контроль инженерных систем и коммуникаций, проверяются планы их размещения и условий функционирования;
• производятся необходимые замеры, в том числе и геометрии помещений, а также уровня шума;
• проверяется качество стен, потолков, несущих конструкций с применением различных методов контроля. в том числе – неразрушающего;
• в случае необходимости, берутся пробы воздуха для лабораторных исследований;
• проверяться качество и безопасность использованных материалов, а также соответствие их фактической стоимости и отраженной в договоре.

В случае, если квартира пострадала от залива или некачественного ремонта, независимый эксперт проводит расчет нанесенного ущерба для предъявления претензий в суде.

Вопросы строительно-технической экспертизы квартиры

• Какова стоимость восстановительных ремонтных работ после залива квартиры?
• Что было повреждено вследствие залива?
• Из-за чего произошло залитие квартиры, кто или что является причиной произошедшего?

• Являются ли установленные нарушения следствием отклонения от технологий или есть другая причина?
• Насколько аргументирована стоимость выполненных работ, которая заявлена в актах?
• Соответствуют применимые строительные материалы строительным нормам и требованиям?

Результаты проверки и произведенные расчеты оформляются в акт и экспертное заключение, которое используется в суде как доказательство.