Агроэкологическая оценка земель

Профессиональная агроэкологическая оценка земель стала довольно актуальной в свете реформ законодательства относительно земельного владения.

Оценка земли осуществляется с целью:выявления стоимости земельных участков при проведении процедуры их приватизации, продажи, покупки, передачи в аренду или доверительного управления, залога (ипотеки), переуступки долгового обязательства, мене, передаче на условиях договоров ренты или договоров пожизненного содержания с иждивенцами, внесения в качестве вклада в уставной капитал и фонд юридического лица; разрешения споров о стоимости земли; обоснования инвестиционного проекта, бизнес-плана и предпринимательского риска; удовлетворения претензии в результате действия, наносящего ущерб гражданам и юридическим лицам.Есть ряд видов агроэкологической оценки земель, которые в силу закона не пересекаются друг с другом:

    Агроэкологическая оценка земель
  • определение рыночной стоимости земельного участка (ст.66 ЗК РФ);
  • определение кадастровой стоимости (ст.66 ЗК РФ);
  • определение нормативной цены земли (ст.1 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1).

Профессиональная агроэкологическая оценка земель, в первую очередь, зависит от месторасположения, влияния внешнего фактора, от степени спроса и предложения на рынке и степени характера конкурентной способности продавца и покупателя и не может превышать наиболее вероятные затраты на покупку другого участка такой же равной полезности.

Очевидно, что определенная рыночная стоимость земли и участков со временем изменяется, именно поэтому агроэкологическая оценка земель всегда проводится по состоянию на определенный временной период.

Земли на территории определенных поселений (город, деревня и иной населенный пункт) оцениваются на основании проведенного анализа:

  • рыночного положения о проведенных сделках купли-продажи;
  • ставки арендной платы;
  • цены предложения по объекту недвижимости (включая незастроенную земельную площадь);
  • сведения об инженерно-транспортных инфраструктурах поблизости и о развязке;
  • о расположении объектов социально-бытового обслуживания;
  • состоянии окружающей экологической системы;
  • данных о том, какая на территории историческая и архитектурно-эстетическая ценность ландшафтных площадей;
  • ландшафтных и рекреационных плюсов территории.

Агроэкологическая оценка земель сельскохозяйственного назначения осуществляется путем определения

  • фактической урожайности главных сельскохозяйственных культур,
  • сенокоса,
  • продуктивности пастбища,
  • многолетнего насаждения,
  • структур посевного полотна,
  • цены реализации продукции сельского хозяйства в определенном регионе Российской Федерации и необходимого вложения на производство основных сельскохозяйственных культур.

Выявление цены земельных участков в дачном кооперативе и садовом товариществе производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортных сообщений и развязок, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основного центра инфраструктуры, экологической обстановки в микрорайоне, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли.

Важно обратить внимание, что в случае оценки зданий, как правило, активно осуществляется агроэкологическая оценка земель, на котором находится оцениваемое здание — в рамках проведенного затратного подхода.Степень потребности в грамотной оценке обусловлена условиями нынешнего рынка.

Земля – это высоко продаваемый товар, на стоимость которого воздействует множество факторов, элементарное изменение которых ведет к довольно серьезному изменению стоимости.

В мегаполисе оценка земли представляет собой проведение агроэкологическая оценки земель на право аренды.

Вне мегаполиса – подразумевается работа по расчету ее реальной рыночной стоимости.

Факторы, которые влияют на рыночную стоимость земли:

  • ее целевое назначение,
  • размер участка,
  • расположение неподалеку (или непосредственно на территории) коммуникаций,
  • рельефность почвы,
  • степень плодородности земли,
  • вид и качество произрастающего насаждения.

Для выявления рыночной стоимости и агроэкологической оценки земель экспертам важно получить точную копию свидетельства о праве собственности (долговременной аренды), копию кадастрового плана для наглядного представления размера и формы участков.

По причине того, что на рынке есть большое количество предложений данного типа и информационных данных об уже проведенных сделках купли-продажи земли, методика сравнения продаж в любом случае считается предпочтительной при оценке земель.Наше бюро оценки является профессиональным и готово оказать Вам свои услуги по оценке самого разного рода элементов агроэкологической оценки земель.

У нас работают настоящие профессионалы своего дела, которые на протяжении большого времени занимаются работами по оценке целого ряда имущественных систем, недвижимости и в том числе земель.

Мы внимательно подходим к клиентам, с которыми работаем, и стараемся найти к каждому индивидуальный подход, что поможет более успешно осуществить их работу.

Все услуги нашей компании по оценке бизнеса имеют специальные размещающие документы на предоставление общего количества таких услуг.

Благодаря этому, все работы, которые мы осуществляем, проводятся с особым вниманием, результаты заносятся в специальные документы, которые имеют юридическую силу и которые можно использовать в судебных заседаниях и на корпоративных собраниях.

Профессиональная работа наших специалистов подтверждается большим количеством отзывов о проведенных нами оценочных работах.

Если у Вас есть какие-то вопросы по поводу оценки в нашей компании или относительно Вашей ситуации, мы готовы выслушать все вопросы и, более того, дать на них полный ответ, который удовлетворит Вас.

Мы заботимся о Вашем благополучии.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Оценка рыночной стоимости земельного участка цена
Иван - 2 недели назад

Какая фирма является аккредитованной при УФССП по Московской области? Ваша организация входит в этот перечень?

Оценка рыночной стоимости земельного участка цена
Сергей - 2 месяца назад

Сколько будет стоить произвести оценку рыночной стоимости земельного участка размером 10 соток в Воскресенском районе…

Как заказать оценочную экспертизу после залива квартиры
Алена - 2 месяца назад

Здравствуйте. Как заказать оценочную экспертизу после залива квартиры?

Задавайте любые вопросы

5+6=