Кадастровая оценка земли государственного типа производится для того, чтобы определить стоимость участков с различными целевыми назначениями. Субъектами работы по оценке являются лица юридического либо физического типа с одной из сторон ― они называются оценщиками, а вот те, кто заказывает услугу, ― заказчики. Объектом оценки в этой ситуации выступает земельный участок.
Проведение кадастровой оценки
Проведение подобного исследования, как кадастровая оценка земель предполагает обязательное вовлечение участка в сделку, который частично либо целиком находится и принадлежит к территории РФ, а также является его субъектом либо разного рода муниципальной собственностью.
Данная операция производится в таких ситуациях:
- приватизация участка земли;
- передача земли в аренду либо управление доверительного типа;
- применение как залоговый объект. Обычно это происходит когда оформляется ипотека либо другие кредиты;
- когда происходит отчуждение объекта для продажи либо других действий;
- когда возникают споры про реальную цену участка;
- выкуп земли или другой вид изъятия, который предусматривает закон.
Итогом кадастровой оценки может стать ценовое разделение территорий, и установка уровней базовых цен участка зависимо от его месторасположения. Помимо этого подобный вид исследования в обязательном порядке должен учитывать индивидуальные параметры земли.
Как назначаются и проводятся работы по оценке
Порядок, которого придерживается процесс проведения исследования, определяет закон РФ. Проводится подобное мероприятие для того, чтобы определять стоимость участка с разным назначением. Такие исследования могут проводить специалисты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».
Процесс этого мероприятия можно подразделить на такие этапы, а точнее:
- тщательное изучение нормативных, правовых, методических и технических документов;
- создание либо выбор специальных программ, которые будут адаптированы для каждой категории участков;
- оформление перечня участков;
- подготовка данных о проведении каждого из подходов, используемого для определения точной цены.